[摘要] 进入2014年以来，全球经济仍处于周期性惯性下行阶段，国内经济形势一时也难见起色，很多行业都出现了持续疲软态势。尤其是传统的房地产行业，在宏观经济环境和政策环境的双重压力下，产业链条上的房地产服务商们纷纷进军旅游业，资本市场甚至转行玩起了农业。
在2014年经济体制改革工作会议上，国家发改委明确今年经济改革九大任务，其中包括推进房地产税等税制改革，推进新型城镇化相关改革以及利率市场化改革。同时，在去年召开的十八届三中全会也已强调把人的城镇化放在位。新型城镇化在未来一段时间首先是调整人口结构，坚决抑制大城市人口规模，发展城市群、城市卫星群、中小城镇，实现大中小城市协调发展。
在新型城镇化背景之下，房地产业将遇到哪些机遇与挑战？近日，一场由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院主办的高峰论坛盛大启幕。
新型城镇化蓝图：人与城的重构受益于3月16日国家颁布的《国家新型城镇化的规划》，专家预测除城市基础设施将带来的钢铁、水泥等基础设备市场也将爆发式增长之外，持续遇冷的地产也将迎来新一轮发展机遇，众房企对其虎视眈眈：金科地产便对外释放 “要踩准新型城镇化的步调”；碧桂园地产要做“践行新型城镇化的先行者”；泰禾地产要“为新型城镇化建言”；嘉凯城(000918,股吧)地产更在近期传出已携50亿巨资力推房地产下乡，试图押宝城镇化……
中国房地产研究会会长刘志峰曾表示，虽然新型城镇化有别于传统城镇化，城镇化不再是单纯的房地产化，更不是简单的造城运动，但对工业园区、旅游休闲产业及旧村改造等方面的需求也会带动相关地产项目发展，给房企带来更多的机会。
针对这一说法，记者从各地推行新型城镇化建设中发现，地产类项目开发仍占很大比重。在河南，仅郑州（楼盘）市今年“城中村改造”等地产项目投资规模已过千亿。此外，山东省东营（楼盘）市在今年新型城镇化建设纳入重点推进的83个项目中，仅社区地产项目就已达60个。
论坛上，国务院发展研究所中心企业研究所博士范保群根据《国家新型城镇化的规划》指出，新型城镇化背后依然存在巨大的发展潜力。在如今房地产业发出了不同声音的当下，大城镇辐射的都市圈仍将是接下来城镇化的关键。“新型城镇化的发展思路比以往更强调规划性和功能性,这意味着传统房地产"以行业为王"的粗放型发展模式显然已不合时宜，房地产行业亟须转型升级，达到人与城的再平衡。而房企的布局战略、产品定位应根据不同城市、区域、市场和政策的具体情况来合理安排布局，合理确定利润点，避免一窝蜂扎堆开发或退潮式烂尾开发。”
2014年中国房地产百强企业出炉 在2014中国房地产百强企业研究成果中，中指研究院还发布了2014中国房地产百强企业榜单，其中华东房地产企业表现抢眼，夺得34个席位。而在入围的杭州（楼盘）本土房企中，除绿城集团继续领跑外，其余登上百强榜还有滨江集团(002244,股吧)、宋都集团、嘉凯城集团、德信地产、浙江广厦(600052,股吧)等。
此外，浙江省内其他区域龙头企业也持续抢占市场份额，如宁波（楼盘）的银亿股份(000981,股吧)、奥克斯地产，温州（楼盘）的中梁地产集团，丽水的金龙集团，绍兴（楼盘）的金昌集团和诸暨的祥生房产，稳固了浙江房企在百强榜单中的地位。
浙江军团中，绿城集团表现最为突出。2013年，企业坚持以多元化的转型思路践行精细稳健的精髓要义，从代建到电商，从现代农业到养老地产，再到云服务，不断地拓宽企业发展道路，夯实稳健发展的根基。销售额也由2012年的547亿元增至651亿元，飙升幅度超20%，稳坐浙江房企的把交椅的同时，荣获 “综合实力10”、“规模性10”和“年度社会责任感企业”三项殊荣。
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