[摘要] 入市和观望、热情和迷惘、抢房和退房、拿地与囤积……降价潮肆虐、观望心态冰封，这是楼市“危”与“机”并存的时代，这是最好与最坏交织的时代。在“降价潮”的最坏时代中，楼市也不乏诸如救市、互联网思维、移动购房节、电商等利好因子。走过这不同寻常的半年，西安楼市又呈现着怎样的缩影？
2014年已过半，但“井喷”、“回暖”这些词却离楼市越来越远，从年初开始，这场肇始于杭州、常州的降价潮便呈愈演愈烈的“架势”，由此引发的“崩盘论”、“泡沫说”也贯穿上半年。而回想起来，“三十年河东，三十年河西”，从量价齐飞到跌入谷底、从“国五条”抢房潮到降价却无人问津，中国楼市遭遇的悬殊变化，只不过用了一年的光景。
然而，“涨兮降所伏，降兮涨所倚”，入市和观望、热情和迷惘、抢房和退房、拿地与囤积……降价潮肆虐、观望心态冰封，这是楼市“危”与“机”并存的时代，这是与最坏交织的时代。在“降价潮”的最坏时代中，楼市也不乏诸如救市、互联网思维、移动购房节、电商等利好因子。走过这不同寻常的半年，西安楼市又呈现着怎样的缩影？
房价篇：市场跌宕起伏 西安房价连降2月
2014年伊始，“房价下跌”的言论不胫而走，杭州等一线城市的房价波动现象更是加重了购房者的观望情绪。西安虽深处内陆却也被降价潮所波及，购房者们或多或少都采取了冷观望的态度，开发商去库存压力大，营销手法五花八门变革创新。相较于去年同时期的“国五条”引发的成交热，今年上半年楼市堪称“爆冷门”。
对比房价，1-6月份，西安房价从年初的7380元/㎡降到7245元/㎡，下降幅度1.83%。降幅虽小，但5、6两个月，西安房价出现连续两月下跌。房价下跌的同时，成交也出现萎缩。5月份，西安商品房成交面积为106.11万平方米，环比下跌20.76%，同比下跌20.67%。在一二线市场销售继续呈现下行态势的当下，西安房地产市场在1-4月销量持稳之后，依旧没有摆脱低迷之态。
成交下行的背景下，西安房企采取求稳保量的策略，增加打折优惠的力度来吸引购房者。据房天下数据中心显示，2014年西安各月打折优惠楼盘在在售楼盘的占比均在76%以上。血拼价格后，大批折扣楼盘以"井喷"形式入市，试图抢滩成交量，特价房、购房直降XX万、送车送车位等等，花样层出不穷。
李嘉诚抛售内地地产项目、流动性持续偏紧、房贷紧缩、中介关店潮……一边是楼市负面消息狂轰乱炸，崩盘论喧嚣；一边是购房者停下脚步捂紧钱袋，边喘气边观望，一脸茫然；一边是开发商受到金融、土地等政策围攻，夹起了比钢鞭还硬的尾巴，发起全民营销模式促销量。上半年，西安楼市深陷政府、开发商、购房者的博弈战之中，三方博弈，让西安楼市的"非典型"表情蔓延。
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