2013一季度数据报告白皮书

　导语：自2013年国五条细则的出台后，广深继续限购明确控价目标。如果说中央“国五条”的出台，让楼市意外坠入非理性的恐慌，那么，随后各省陆续出台的实施细则，则让充满不确定性的购房者充满了新的期待。而在与楼市密切相关的土地市场，西安从一开年就展现出了自己谨慎保守的态度，出让量和成交一直未能让人看好后期楼市。而各家分析又仅为一家之言。为此，房天下将为您提供2013年一季度土地新数据，将对土地市场评判权将给读者自己判断。

　　2013年一季度，西安市共挂牌出让土地面积4587.817亩，挂牌量与去年一季度相比下降明显。其中纯住宅类土地580.811亩，占12.66%；商业土地占比1595.073亩，占比34.77%，整个西安土地市场在一季度出现明显的放缓趋势，尤其以住宅用地急剧减少引人关注，而从成交量而言，则与去年同期更无可比性。

　　房天下数据监控中心统计显示：引楼市关注的住宅用地及商业地一季度出让量均双双破低。一月份受去年楼市暖冬影响，土地出让延续之前火爆情形，其中住宅及商业地总出让量接近2000亩，而从开年后，土地市场就再未甩去寒冬的阴影，2、3两个月，纯住宅用地挂牌量总共仅103.938亩而已。

　　事件一：记者调查:闲置土地实况探析火热土拍背后暗藏隐患

　记者从省国土资源部门获悉，截至目前，陕西批而未用的土地达21.5万亩，约为年均建设用地45万亩的近一半。对此，陕西国土部门将制定存量闲置土地清理方案，集中开展清理批而未征、征而未供、供而未用的土地专项行动。一面是房企争相抢地热情高涨，一面是迟未开发的土地荒芜落寞。谁是土地任务搁浅的推手？高调火爆的土拍与大面积闲置用地背后藏匿多少秘密？稀缺用地竟然闲置多年背后有何隐情？政府三令五申，为何闲置土地问题尚未得解----【详细】

　　事件二：西安市人民政府办公厅关于印发西安市2013年住宅用地供应计划的通知

　各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构：为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号）文件精神，巩固房地产市场调控成果，进一步稳定住房价格，我市2013年住宅用地计划供应量为13052.757亩，已分解到各区县、开发区。各区、县人民政府，市人民政府各工作部门，各直属机构要认真抓好住宅用地供应计划的落实，保持合理均衡的住宅用地供应规模，促进我市房地产市场平稳健康发展-----【详细】　

　我省一半近土地“批而未用”

　　记者从全省国土资源工作会上获悉，截至目前，我省仅批而未用的土地就达21.5万亩，约为年均建设用地45万亩的近一半。对此，我省国土部门将制订存量闲置土地清理方案，在全省集中开展清理专项行动---【详情】

　表象二：2013 西安土地市场遭遇"蛇年阻击战"

　　从去年年尾及今年1月推地量来看，在暖冬楼市的刺激下，西安土地市场漂亮收尾，政府在今年1月仍延续之前的推地势头，期待土地市场能延续之前的良好态势，但市场反应却与政府预期有所出入，成交量急剧下滑---【详情】

　西安土地市场开闸放量一月挂牌土地近265万平

　　据情报站统计，截止1月17日19时，西安共有84宗土地挂牌出让，出让总面积264.59万㎡，同比去年大涨162%。其中，纯居住用地46.93万㎡，而居住和商业共用土地面积为90.7万㎡，纯商业用地80.75万㎡---【详情】

　房天下数据监控中心统计显示，截止4月3日，从已公布的土拍结果显示：一季度西安楼市土地成交金额28.49亿元，其中居住类0.44亿元，商业类7.57亿元，纯商业用地成交金额15.75亿元，工业工地0.546亿元，教育科研用地0.965亿元。

　房天下数据监控中心统计显示：一季度西安楼市共挂牌出让土地4587. 817亩。其中灞桥786亩，浐灞 378.218亩，长安 7.95亩，沣东 171.28亩，港务 278.19亩，高新 764.75亩，航天 1006.86亩，经开 477.66亩，莲湖 189.30亩，曲江 33.46亩，未央 58.08亩，新城 141.05亩，阎良 256.70亩，雁塔 38.05亩。

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