陕西定调国五条房价上涨过快城市将被问责

房地产门户-房天下　　　首页│资讯│新房二手房租房│地图│别墅│商业地产写字楼商铺│装修　家居商城│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│房天下卡│企业版

　　5月3日，调控风暴再次来袭，陕西省政府针对新国五条表态，要求严执限购，对房价上涨过快城市进行约谈和问责，楼市调控之弦绷紧，后市发展又将如何？表态未提及20%个税，二手房税费征收政策命运何去何从……【详细】

新消息

市场调查

王圣学:陕西重申中央政策对房地产市场影响不大
	陕西省房地产研究会会长王圣学认为，此次陕西省政府发文强调继续落实房地产调控政策，对市场的影响不会太大 …【详细】

胡俊武：好政策需执行房价“稳中有涨”基调难变
	胡俊武:房地产作为经济的支柱性产业之一，房价短期难以下跌，未来房价“稳中有涨”大基调难变…【详细】

王建红:陕调控细则无亮点政府注意力在三线城市
	此次陕西出台的国五条调控细则基本上是延续中央国五条的基调，将之本地化。但是并没有实质性的内容 …【详细】

李连源：西安房价稳中有升政府调控很有必要
	李老师认为由于我国人均收入差别比较大，加之楼市政策存在“先天不足”，因此政府宏观调实际是很有必要…【详细】

党军：政策稳固西安房价陕西调控政策有其必要性
	党老师认为政府调控的目标在于稳定房价而非使房价下降，本次调控更多的是传递政府对于房地产市场调控的决心…【详细】

朱林:房地产将迎大变革调控房价应遵循市场原则
	目前，陕西房价上涨比较平稳，除了西安和陕北地区房价略高，其他地区的房价在全国均处于中等水平 …【详情】

房价上涨形势严峻省政府为西安版细则保驾护航
	黄炜表示：由于后半年房价控制压力较大，在此背景下，陕西省政府针对国五条细则，进行有的放矢的表态…【详细】

王宏选：与中央宏观调控一致希望西安国五条细则尽快落实
	21世纪不动产西安区域分部运营总监王宏选认为，此次陕西省政府对国五条的表态，没有太多新意，也是一次正常的楼市调控政策。从总体上与中央的宏观调控保持方向一致、步调一致…【详情】

中盟地产总经理贺雄：限购继续执行或将扩大中介市场面临机遇与挑战
	中盟地产总经理贺雄伟表示，此次陕西省政府针对国五条的表态，其实就是对此前调控政策的重申和强调。限购令西安这两年一直在实行，事实上，也确实打击了部分投机性需求…【详情】

2.20 新国五条出台

新“国五条”定调“严” 房地产调控再出重拳

会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。
会议确定了以下政策措施：
（一）完善稳定房价工作责任制。
（二）坚决抑制投机投资性购房。
（三）增加普通商品住房及用地供应。
（四）加快保障性安居工程规划建设。
（五）加强市场监管。

3.1 国务院公布国五条细则

楼市调控国五条细则公布卖房征差额20%个税

2013年3月1日晚，国务院颁布楼市调控“国五条”细则，此次颁布的“国五条”细则是针对8天前（2月20日）的楼市调控国五条内容的具体补充。此次详细补充的楼市调控新国五条内容亮点即是“出售自有住房按规定应征收的个人所得税20%”，是对投机的严厉打击。

3.1 西安公布2013年房价控制目标

西安明确土地供应量公布房调目标

西安市政府文件全文包括：
1、巩固房地产市场调控成果，进一步稳定住房价格，我市2013年住宅用地计划供应量为13052.757亩，已分解到各区县、开发区；
2、西安提出2013年新建商品住房价格控制目标是：按照保持住房价格基本稳定的要求，坚决抑制投资投机性购房需求，增加普通商品住房及用地供应，加强市场监管和预期管理，确保2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅。

5.3日以后市场反应如何仍待观察

多地落实“国五条”细则被指不“实在”

“‘国五条’出台之后，确实使房地产市场平静下来。但由于其中20%差额征税政策、信贷政策等多项重点政策多地并未真正落实，政策效应有待观察。”原住建部政策研究中心副主任王珏林是在日前社科院举行的2013中国房地产高峰论坛上做出上述表述。

5.3 陕西省政府针对国五条表态

陕西省关于做好房地产市场调控的通知

陕西省人民政府办公厅日前转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知，并就做好陕西省房地产市场调控提出要求。省政府网站日前发布的信息显示，通知要求各地、各有关部门要切实做好房地产市场调控工作，房价上涨过快的城市必要时要采取限购措施，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。

4.18 西安国五条细则终落地

千呼万唤始出来
西安国五条细则终落地

2013年4月18日，西安市房管局产权市场处下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，至此，西安版国五条细则终落地！酝酿时间长达近50日，西安颁布房地产调控十三条措施，要求二手房转让严格按20%个税计征，停止向第三套及以上住房发放贷款，报价过高项目暂停发放预售证。

2.20——3.1：政策缓冲期
市场平稳只待细则“靴子”落地

2月20日，温总理主持召开本届政府后一次国务院常务会议，推出楼市新政“国五条”，被业内解读为“任期内后一次阻击房价”。这也让人们再次将目光聚焦到高温发展的房地产行业。此阶段未造成新房市场较大影响，为政策缓冲期，西安各大售楼部上客量也无明显波动。 [详细]

3.1——3.31：新政逆反应
楼市癫狂避税怪招频出

3月1日下午，“国五条细则”出炉，要求进一步提高二套住房贷款的首付比例和贷款利率、自有住房转让个人所得税按20%计征。细则一出引起哗然，市场反应激烈，京津沪二手房过户交易爆棚，地产股48只个股跌停，新政这剂猛烈的“退烧药”激起了楼市诸多的“逆反应”。 [详细]

3.31——4.18：政策空窗期
楼市逐步回归理智市场弥漫观望情绪

4月有推盘计划的达23盘，与去年同期的7盘相比，增幅达228%。开发商对新房市场在2013年旺季销量增长的期望程度明显高于去年。同时这也是国五条细则对二手房20%个税征收背景下消费者逐步转向新房市场的理性选择，但依然有不少消费者表示，会暂缓购房计划，观望一下市场情况，等待合适的机会再出手。 [详细]

4.18——5.3：细则终落地
市场未来走向还需时间检验

新政的出台，会加剧那些兼顾投资与自住需求的购房者观望情绪。他们会在市场及房价形势更明朗的情况下选择出手，因此市场短期内的持币观望现象是可以预见的。新房市场与二手房市场会“此消彼长”亦或“城门时殃及池鱼”？房天下将持续关注市场新的变化以及西安国五条细则具体的执行时间。 [详细]

专题策划：西安房天下资讯中心

京ICP证060732号网络文化经营许可证(2010)266号

文明办网文明上网举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com