稳政策稳供应 稳房价
——访中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一
楼市回暖基础尚不稳固，供给明显不足，个别城市房价上涨压力仍较大
记者：7月份，70个大中城市房价同比上涨1.0%，环比上涨0.9%。环比连续5个月上涨，涨幅不断扩大，同比则出现了近20个月来的涨幅，房价上涨的趋势似乎已经确立。但7月份楼市的成交量环比出现了较大波动。现在购房者和业内人士都很关心下半年房地产市场的走势，您怎么判断？
朱中一：当前，我国经济发展正处于企稳回升的关键时期，从1—7月份有关数据来看，房地产业经过前一段时间的调整已 预期地领先其他行业率先回暖。商品房销售面积同比增长37.1%，商品住宅销售面积同比增长38.8%。房价的止跌并稳步回升也是市场回暖的重要表现。随着经济环境持续向好，房地产市场仍有望继续稳步回暖。
现在人们关注和担心的，主要是4月下旬以来，伴随着投资性需求和改善性需求的入市，少数城市房价、地价上涨幅度过大。
判断下半年这些城市的市场和房价走势，主要还是看供需两方面。从需求面看，当前刺激市场价格上涨的需求是否全部具有可持续性，这个问题尚待观察。房价上涨过快的城市，不少以自主性和改善性需求为主的普通购房者重新陷入观望，7月份一些城市成交量出现了不同程度的下滑。有一些城市紧缩二套房贷政策，对投资性需求及房价上涨起到了积极的抑制作用。但这些城市，人们对房产保值、增值的预期仍然比较强烈，潜在的需求也仍然存在。
供给面的情况则不容乐观。今年以来，商品房销售面积增长显著，但1—7月房地产开发投资额仅同比增长11.6%，住宅开发投资同比增长为8.2%，土地购置面积、完成土地开发面积和房屋新开工面积分别同比下降25.8%、13.4%、9.1%。这些先行性指标的下降，对房地产市场下一步的供给将产生较大影响。特别像北京等几个销售量比较大的省市，1—7月住宅投资同比还是下降，比如北京下降10.5%、上海下降6.2%、江苏下降2.4%、福建下降26.1%、广东下降13.8%。根据有关机构对上海、杭州、深圳等若干城市的监测，以过去6个月的平均销售速度来看，上海、杭州的可售面积仅能提供未来2—4个月的销售，深圳仅供6个月的销售，供给明显不足。
在上述供需状况的背景下，加上开发企业在资金压力缓解以后，失去了降价促销的压力，综合分析，今后一段时期这些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓，成交量则可能出现震荡。
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