因年前集中过户而导致的新年楼市成交量下降已经明显体现出来。本报调查北京、深圳、上海、成都等多个典型城市获悉,元旦假期三天,上述城市成交量全面降温。业内开始出现看空后市的声音。
记者在采访中了解到,多位专家认为,今年楼市大跌可能性不大,预计将以盘整为主。
成交缩量
“2010年元旦三天假期里,北京二手房和商品房市场都明显的和突如其来的暴风雪一样,非常寒冷。”美联物业市场研究部总监张大伟说。据统计,元旦三天北京商品住宅期房成交量仅为408套,较2009年减少了86套,降幅达17.4%。
与此同时,北京二手房市场成交量的下滑更为惊心动魄。1至3日,北京二手房成交仅63套,其中住宅为58套。“即使相比市场最冷淡的2009年元旦的165套,下跌幅度也达到了65%。”张大伟直言。
深圳方面,克而瑞深圳机构介绍,深圳元旦期间商品房日成交96套,较去年成交高峰期下降三分之二。
最典型的成交下降城市是二线城市成都,世家机构数据显示,元旦三天,成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这一天的成交量为“零”。“这在成都房地产历史上是绝少出现的情况。”世家机构分析师表示。
沪深房价仍涨记者从上海方面了解到,根据佑威房地产研究中心的监测数据,上周上海商品住宅成交1671套、比前一周减少了828套、减幅达33%。这种日均成交239套的商品住宅成交情况,与楼市高温时日均逾千套的局面形成强烈反差。尽管如此,上周上海商品住宅成交均价仍环比上涨12%,高达21275元/平方米。
“由于政府出手打压房价的态度已经明朗化,市场成交量将明显回落,预计2010年二季度起,各区域二手房房价将陆续滞涨,部分今年涨幅过大的板块则面临回调。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示。
深圳克而瑞机构分析师罗翠莲告诉记者:“由于豪宅成交仍比较集中,深圳均价还处于上涨阶段,目前成交均价超过2.3万元/平方米。”
对于各地出现的楼市骤然降温,上海某大型上市房企高层在员工大会上透露,其判断市场在2011年或有大幅调整,公司进而开始布局2012年的牛市战略。依据是随着中国经济在2010年实质性回暖,楼市收紧政策可能在明年更加明显,加上流动性收紧和供给增加等因素,2011年可能是令楼市进入近期最紧张的一年。
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