元旦小长假来到，楼市传统"小黄金周"来临，与往年相比，由于上两周调控信号频出，令楼市观望气氛有所抬头。记者走访广州主要楼盘时发现，虽然有部分发展商开始积极促销，甚至久违的"半价卖楼"重现江湖，但与发展商加快推盘和加大促销力度的积极态度相比，因为楼价整体仍然太高，后市政策又不明朗，不少受访市民的看楼购房积极性并不高。
"半价开盘"有水分
记者走访时发现，因近期楼市宏观调控政策频现，开发商的心理防线开始松动，早在两三个星期前，就有不少楼盘赶在元旦前开盘或提前打出优惠折扣推货。
打开报纸不难发现，久违的优惠促销折扣重现楼市。某房地产网的统计数据显示，元旦期间，广州至少50个楼盘有折扣，花都别墅大盘美林湖国际社区甚至打出了"半价开盘"的广告，其新组团金色溪谷将半价卖楼。
珠江新城某楼盘营销负责人在接受记者采访时指出："最近从中央到地方出了那么多政策，意图很明显，但这些政策还没落到实处，目前心理影响大过实际。因为后市谁都看不清，很多买家都会选择先看看。对这样的市场，我们觉得要在新年里抢先吸引人气，卖了楼才是硬道理，促销优惠当然是必要的。"
开发商促销不多
记者走访时发现，虽然元旦各楼盘打折促销广告不少，但促销幅度显然不是太有吸引力，通常都是额外九六折到九九折，有些楼盘甚至以新组团"全面升级"为由，先将价格抬到高点，再打惊人折扣。
在元旦楼盘的报价单中，广州市中心单价在1万元/平方米的楼盘基本绝迹，越秀老城区和天河珠江新城很难找到2万元/平方米以下的楼盘。天河某企业经理杨先生表示，他原本想在市区买套大一点的单位换房，他看中的几个楼盘近期开盘价都高达每平方米二万五以上，就算他月入两万元，也觉得负担不起。"元旦快到了，我收到不少楼盘有优惠折扣的促销短信，楼价还是高，我们决定还是带孩子出去玩，不看楼了。"
有业内人士表示，2009年，发展商超额完成任务，不用象往年一样"冲年关"，由于"不差钱"没有促销冲动，推广也就相应减少。今年是广州亚运年，又有地铁等多项市政利好，大部分发展商看好后市，不会轻易降价，甚至有意"高价缓售"。正是这两大原因，令元旦楼市促销不多，甚至涨价，看来想在岁末年初"捡便宜"买楼的市民还是会失望。
地铁盘、亚运盘是焦点
因近期地铁五号线开通，广州亚运城刚拍出"中国地王"，不少临近地铁和亚运城的楼盘都借机加大推盘力度，令"地铁盘"、"亚运概念盘"备受市场关注。地铁盘中的逸彩新世界、东山一品、逸翠湾，亚运盘中的保利公馆2010、庄士映蝶蓝湾，都有望成为今年元旦市民看楼的热点楼盘。
记者调查发现，因为区域和市场利好明显，地铁概念盘和亚运概念盘近期价格大幅上涨，如原来均价1万多元/平方米的逸彩新世界因为五号线开通，新一期的报价就高达1.4万元/平方米；地铁黄沙站的逸翠湾原来均价约1.8万元/平方米，新组团报价直奔2.3万元/平方米；亚运城附近的保利公馆2010，前期报价7500-8500元/平方米，目前报价已直逼1万元/平方米。
有买家表示，这些楼盘虽然报价已涨了不少，但确实有重大利好在前，特别是老城区的楼盘，市场稀缺性也高，"错过了也许就没有了"，元旦时还是会去看一看。
-业界预测
新年楼价不会大起大落
去年12月以来，虽然新预售证发放增多，不少发展商加紧推盘，销售业绩不如前期，特别是12月下旬，受宏观政策影响，一手市场的成交量和签约量逐步减少。
中原地产项目部总经理黄韬表示，元旦小黄金周的广州楼市将没有惊喜，平淡收场。一方面是因为近期调控政策频频，不少新盘都抢在节前开售，真正在元旦开盘的很少，市场亮点不多，供应不足；另一方面，因为2009年消化了大幅的刚性需求，在新供应不多、价格高位的情况下，市场整体需求有所下降，近期开售和认筹的楼盘，市场反馈没有预期热烈。
黄韬预测，目前出台的一系列政策，虽然一方面针对开发商，意在遏制部分炒地、囤地行为；另一方面也主要打击投机性购房行为，这些政策虽然对遏制部分城市房价过快上涨能起到一定作用，但直接影响估计不会太大，新年楼价仍将在高位波动，价格不会大起大落。（华商报）
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