[摘要] 西安的房价与北京、深圳等城市相比，目前仍处于中下水平，因此西安“房产税”政策“来”得可能要慢一些，但西安“房产税”政策有关资料已上报，具体情况等待进一步通知。
面对层出不穷的楼市调控政策与房价直升难降的现实情况，近一段时间各地方管理部门出台了包括每户限购一套新房等在内的严厉政策，以期刹住房价这辆失控的公车。截止目前，已有北京、深圳、福州、上海等多个城市都出台了所谓的“限购令”，据各媒体的报道，对“限购令”业内人士指出该政策不但可以起到一定的抑制房价过快上涨的作用，还可以表明政府调控房价的决心，并以此影响市场预期。》》西安业内解读限购令
二次调控冲击市场 西安楼市黄金周量跌价涨
由于近期国家各部委发布房地产“二次调控”，首套房贷首付款不低于30%、二套房首付不低于50%、三套房停贷等威力较大的条款还是对各地楼市产生了不同的影响。据西安某研究机构对外公布的统计数据显示，黄金周期间（10.1—10.7）西安楼市商品房共成交1449套，其中普通住宅共成交1287套。其中，成交量较上周下滑64%。成交套数较上周减少2189套，普通住宅成交价为6366元/㎡，环比上涨5.8%。》》西安楼市国庆成交数据
市场人士分析成交情况出现下降源于“二次调控”对投资客产生的冲击较大，而首套房首付款比例提高到30%，在打击投资客的同时也提高了刚性需求购房者的门槛，也导致开发商面临回款难的压力。同时，国庆长假是很多人外出游玩的黄金时间，客观上也对各地的楼市成交产生了一定的冲击。
西安房价相对低 "房产税"待审暂不出"限购令"
10月7日，上海市出台楼市调控细则，除了要求居民限购一套房，细则还称将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。 对此，业内人士认为这表明上海已经进入房产税试点的前夜。西安市地方税务局相关负责人在接受媒体采访时表示西安的房价与北京、深圳等城市相比，目前仍处于中下水平，因此西安“房产税”政策“来”得可能要慢一些。他表示西安“房产税”政策有关资料已上报，具体情况等待进一步通知。
对于深圳、上海等地相继出台抑制房地产过快发展的“限购令”，陕西省住房和城乡建设厅有关负责人表示，陕西并未考虑出台类似的限制购买商品房套数的政策。该负责人表示，陕西的房地产发展水平与深圳、上海等城市不同，房价不像深圳、上海等城市放风筝一样扶摇直上，陕西并不属于国家政策中提到的“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”，不具备出台此类政策的背景。他同时表示，陕西一些方便居民买房的政策尚未试行，“比如住房公积金在省内通取，”若再出台限买令，造成政策的忽高忽低，反而不利于房地产市场的健康发展和满足居民的住房需求。
市场状况不同 限购令出台各地后市场反应各异
笔者认为，某种程度上高房价可以认为是楼市的病，政府宏观调控只有对症下药才能产生疗效，如果药不对症则可能多严厉的措施也难抑制房价过快上涨的“顽疾”。而国家多部委近日出台的新一轮楼市调控政策，从“十一”黄金周显现的情况看来，北京、上海等多地楼市的观望氛围加重，很多城市成交量明显下降。
但是，在国家“限贷令”和深圳“限购令”双管齐下，深圳市黄金周期间新房成交量依然出现井喷式暴涨，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的纪录。》》查看各地限购令细则
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