[摘要] 因楼市调控加码及信贷额度紧张，年初，几乎所有银行都“口头”取消了首套房7折贷款优惠。然而，树欲静而风不止，据记者调查，部分人群仍可通过多种途径获得“通行证”，悄悄享受“特权”。
二手房买主
部分人有“商量”
在信贷额度极其有限的当前，银行更要规避不良贷款的风险，基于降低担保风险的需要，对于买二手房的客户一些银行会给出一定的贷款利率优惠。
银行信贷人
大资金客户
20万定存3个月可享7折
商业银行最愿意放贷的人群非大资金量客户莫属。浦发银行信贷员告诉记者，除非是钻石客户，否则不能做到7折或7.5折优惠。钻石客户，即银行的百万级贵宾客户。
目前，各家银行都在推行客户分层，特别是有些股份制银行的工作重心就是高端客户，由于日存款额较高，银行在吸储的同时，也就乐意为这部分人放贷。据记者了解，如果日存款额在500万元以上的有购房需求的客户，很容易享受房贷利率7折优惠。
一位不愿透露姓名的国有银行信贷人员告诉记者，如果客户在该行有中长期定期存款，如20万元定存3个月至半年，那么，在放贷条件都符合的情况下，一般可以拿到首付三成、利率7折的优惠。该人士还透露，每位信贷员身上都有一定的存款任务，一般都会走“先拉存款后放贷”的流程。一方面自己完成了业绩；另一方面对客户来说，审批房贷快，且可享受7折或7.5折优惠。
不过，大资金也并非。中信银行内部人士就表示，房贷优惠比例管得特别死，存款多也不一定能行。而建设银行、华夏银行、农业银行、深发展银行等也都表示只能做到8.5折。
地产中介
有人能帮忙办7折
一位正在申请购房贷款的网友在某论坛表示：“房产中介告诉我贷款利率可以做到7折或7.5折，他们可以和银行按揭部的工作人员沟通。”而记者身边一位不久前刚刚贷款购房的朋友也介绍说，他选择了商业和公积金组合贷款100万元，中介帮办7折房贷。
昨日，某房地产中介表示，首套房利率可以在交通银行做到7折，即商业贷款利率4.48%，公积金贷款利率约3%。
此前，曾有交行相关人士表示，在首付比例不低于30%的前提下，他们可以针对不同的客户给予差别化的按揭贷款利率。而我爱我家地产中介的相关负责人表示，交行7折房贷也并非向所有首套房客户打开“闸门”，只有该行认证的部分优质客户才行，另一途径是购买二手房的客户可以通过渠道优势，获得较高折扣的优惠。
算账
150万元房贷
20年可省20万元
7折房贷利率对于购房者来说着实有着很大诱惑，它是一个什么“概念”？
举例看，一贷款购房者贷款80万元，等额本息还款，还款期限为20年，按照当前5年以上房贷基准利率6.4%计算，7折利率是4.48%，月供5052.56元，到期支付利息约41.26万元 ，共计还款约121.26万元；而8.5折利率是5.44%，这样月供就提高至5476.02元，到期需支付利息约51.43万元，到期还款额约131.43万元，与7折房贷相比，将多支出10.17万元。 而目前北京地区的平均房价已高达2万多元，贷款150万-160万元已成常态，也就是说，不同的房贷利率，可造成20年后贷款还款额要相差20多万元。
基于能够享受7折房贷省钱的目的，本刊记者特别咨询了银行、地产中介等方面的人士，找出了这部分人群的特别之处。
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