房企缺钱缺信心拿地意愿降低 土地剩女频出现

房天下综合整理  2011-04-08 10:02

[摘要] 流标、底价成交，成为今年一季度土地市场的关键词。随着多轮调控政策的出台，土地成交下滑似乎已成为一种趋势。这种情况也向更多的城市蔓延。

一季度南京多数地块底价成交

流标、底

价成交，成为今年一季度土地市场的关键词。随着多轮调控政策的出台，土地成交下滑似乎已成为一种趋势。这种情况也向更多的城市蔓延。南京一季度土地市场也不容乐观，三分之二的地块按照底价成交。业内人士认为，开发商资金链短缺、对后市持谨慎态度，这直接导致土地“剩女”大批出现。

17个城市出现土地流拍

中国土地勘测规划院城市地价动态监测组的报告显示，相对于2010年的火爆，地王频出的情况相比，2011年进入3月后，各地土地市场普遍遇冷，供应量少，竞争不激烈，广州、上海等城市流拍、底价成交普遍。中国房产信息集团数据显示，截至3月20日，33个被监测城市中，出现土地流拍的城市有17个。

一季度8幅地块底价成交

南京土地市场虽然没有出现流拍情况，但是也没有出现去年多家房企抢地的火爆场景。

2011年1-3月，南京共挂牌出让地块12幅，总出让面积约为85.8万平方米，其中纯住宅用地7幅，约为34万平方米，一幅为商住混合用地，住宅用地近20万平方米，其余4幅为商业金融、酒店用地。以上土地无一流拍，却有8幅地块都是底价成交。

但是，2010年1-3月，南京土地市场却是另外一幅场景：南京共挂牌出让地块10幅，仅有2幅地块低价成交，其余地块溢价率都相当高，长发都市拿下的雨花台风景区内西南侧地块，楼面地价高达15977元/㎡，成为南京土地拍卖史上最贵的一幅住宅用地。

在2月的南京版限购令中，今年计划供应商品住房用地500万平方米，但是，一季度南京出让的住宅土地明显偏少，约为54万平方米，只有全面计划供应量的九分之一。