房企缺钱缺信心拿地意愿降低 土地剩女频出现

房天下综合整理  2011-04-08 10:02

[摘要] 流标、底价成交，成为今年一季度土地市场的关键词。随着多轮调控政策的出台，土地成交下滑似乎已成为一种趋势。这种情况也向更多的城市蔓延。

商业地块成今年土地出让热点

住宅土

地市场的冷淡，也让国土部门推地计划偏向了商业地块。今年，我市发布了5个土地出让公告，共有15个地块，其中，明确表示是居住用地的地块，仅有两块，其余地块全部为商住用地或者商业办公类地块。此外，还有个别地块对参与竞买的企业有特殊要求，属于“定制”地块。

“在今年住宅市场受到政策约束的情况下，商业办公类地块、商住地块和定制地块可能成为今年的土地出让新热点。”一位业内人士评价。

开发商缺钱缺信心

为何土地市场出现如此冷清场面，业内人士认为，主要原因是因为开发商缺钱缺信心。

中国房地产学会副会长陈国强表示，土地价格是房企出于对未来房价的预期，而土地流拍和底价成交可以说明，房企目前对后市走向趋于谨慎和悲观，拿地意愿已经降低。

网博机构总经理孙海认为，开发商资金链越来越紧张，融资又越来越难，今年土地市场很难再火起来。根据19家上市房地产企业发布的2010年年报，其中13家房企现金流为负值。保利地产“赤字”为223.7亿元，万科A的现金流已缩至22.37亿元，资金量大幅缩水75.8%。浙江绿城甚至大力推行只出力不出钱的“代建”模式。

一边是钱袋空空，一边却在不断收紧口袋。今年存款准备金率已达20%历史高位。对收紧房地产开发企业资金链条的调控措施还包括预收款监管、暂停房地产上市公司再融资、加大土地出让款收缴力度等。

但是，房产界大鳄任志强认为，对开发商来说，多次的调控已经让他们学会了什么时候该冬眠，有能力的开发商恰恰利用调控形势的发展，在低价的时候买地，在高价的时候卖房子。（来源：南京日报）