[摘要] 住建部上月下发通知，要求各地方在6月6日前必须公布保障房的项目进程，包括年度保障房计划、开工项目以及竣工项目信息等。按照计划，今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。从部分城市今年以来保障房开工情况来看，成绩并不乐观，一些城市开工率不到三成。
此外，在我看来保障房政策再不加以调整，势必陷入：盖不了(数量)、买不动（支付能力）、住不安（质量）、养不起（太偏）、卖不掉（需求不匹配）之“五不”窘境。
勿使保障房问题变成“问题保障房”
尤其透过目前一线城市所公布的今年保障房兴建量，及其去年商品住宅成交情况的比较，足可窥见其中隐忧：北京去年售出商品住宅11万套，今年保障房建设20万套；上海去年售出15万套，今年保障房建设22万套；广州去年成交9万套，今年保障房筹措8.5万套；重庆更夸张，去年成交24万套，今年保障房建设50万套。换言之，在需求总量不变的情况下，即使所有房产消费全部指向保障房，仍存在明显的供过于求。
基于上述考虑，完全不能排除等楼市买气衰退，大量地段、环境、产品均存在一定瑕疵的保障房，势将面临“卖不掉”的滞销命运，进而使保障房问题变成“问题保障房”！
其实要解决“住房难”问题，真的并不难，关键是中央与地方的决心，既要有节有度地推进保障房建设，也必须严打“两囤”——以重税逼出多占资源（囤房三套以上者。目前房屋闲置号称达一亿套），以重罚打击囤地（仅仅是上市房企囤地即达8亿平方米），如此方能从根子上调整供需结构及市场预期，否则保障房的“毒副作用”一旦发作，将更加难以收拾。
至于有人认为保障房能压低房价则尤属无稽，留待下周分解。
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