[摘要] 7成银行上调首套房贷利率 个别银行首付4成
（来源：每日经济新闻）中行上周五（4月22日）出台公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
4月26
以首套房按7折利率为例，提高至8.5折，贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折月供为7476.31元，利率打8.5折月供7933.48元，购房者每月要多掏457元，总计多付8万多元。（杨子晚报）
焦点话题
半道“加息”银行是否违约？
对上调存量房贷款利率的做法，不少业内人士提出质疑：银行自行上调存量房贷利率，是否涉嫌违约？
中行房贷部的有关人士介绍，此次调整是在合同上规定的利率调整方式到期时开始，因此还不会立即影响到贷款者，而且可能并非所有的存量客户都会受到影响，具体还是要看总行的细则和当时签订的合同条款。
据悉，去年一季度，根据房贷客户的意愿，中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议，将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行，当时约定合同有效期为2年，2年后中行将执行新的合同文本。
业内人士指出，房贷合同中有一类是在放贷合同中明确标注7折，并强调持续执行，这类合同并不会受到存量房贷利率调整的影响。若其他银行也签订有补充协议，或者在合同中约定了利率的相应变动，提高存量房贷的利率则无可厚非。
同步播报
外资行政策一周一变首套房仍有7折利率
根据监管部门的规定，各大外资行近日纷纷调整房贷政策，其中首套房贷的利率变化频繁。而对于存量房贷利率，各外资行昨日表示，并未接到总行或者监管部门关于上调的通知，预计短期内不会上调。
上周一（4月18日），《每日经济新闻》记者从渣打银行网点了解到，该行对首套房贷款不论面积大小，首付不得低于30%，客户能享受的优惠至7折。而昨日（4月26日）记者再去咨询时，客户经理却表示，首付依然维持3成，不过利率折扣已变为7.1折。
渣打银行的客户经理朱先生告诉记者，现在从总行层面看，利率每周都在调整，认定标准和审批过程也变得越来越严格。
东亚银行近日也调整了首套房利率。上周一，东亚银行的客户经理还表示，其他外资行给客户的优惠东亚都能给，昨天记者再去网点咨询时，首套房的贷款利率优惠已经变为8折，首付不低于30%。
记者还发现，目前星展银行和花旗银行是为数不多的仍然能提供首套房7折优惠的外资行，上述银行规定，对普通住房的贷款利率不低于基准利率的0.7倍，非普通住房则在0.7倍基础上适当提高。
恒生银行目前首套房首付30%，90平方米以下的普通住房仍然享受7折优惠，年利率4.16%，非普通住房利率为基准利率的8.5折至9折。
汇丰银行也提高了一二套房首付成数和贷款利率，且个人住房按揭贷款绝大部分针对购买首套住房的客户，并配以严格的风险管控。
至于三套房贷款，除渣打银行外，很多银行都表示，现在已经基本暂停受理第三套房申请，严格执行国务院新政。
此外，各外资行对二套房首付成数和贷款利率基本一致：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于央行同期基准利率的1.1倍。（每日经济新闻）
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