五问下半年西安楼市迷局

三秦都市报  2011-07-21 11:17

[摘要] 上半年注定金三银四红五月都已成浮云，下半年西安楼市又该何去何从？

四问供需情况

在市场持续低迷、资金链吃紧情况下，开发商死扛房价减少推盘量的策略正在逐步瓦解，推盘速度已明显加快。据数据统计，西安上半年48个盘开盘，下半年预计52个盘上市，其中7月份西安市场上预计开盘数量为22个。开盘数量呈现上升趋势，楼市供应量相比上半年有所扩充。

业内人士分析

称，开发商加快推盘速度主要是来自两方面压力，一方面是在过去的两年中，土地供应旺盛导致开发商手中的存量很大；另一方面，在货币政策持续紧缩的影响下，开发商资金压力巨大已成不争的事实。因此在沉寂了半年之后，不得不加大推盘力度“输血”资金链，以价换量已经成为不少房企不得已的“默契”。另外，竞争日益愈来愈激烈的楼市出现了不少大鱼吃小鱼的现象，少数大牌房企占据市场销售量的大多数，而中小房企只能拿到极少数的份额，如果一味死扛，资金问题将会加速这部分中小房企的“死亡速度”。从这点讲，加快推盘速度，以有限的资源迅速换取实在的资金才是中小房企活下去的出路。

随着后世园效应和北城行政功能的进一步体现，城东和城北的区域吸引力持续增长，区域内楼盘必会伺机跑量。据统计，城北区上市楼盘量占西安下半年预计开盘总量25%，城北将是下半年热点区域。此外，保障房的建设加速也会扩充供应数量，西安今年的任务是建设8.7万套保障房，按照一套房子60平米计算，到年底，西安将有500万平米保障房解决住房问题，几乎占据了去年西安新建住宅面积的一半。而且随着西安购房队伍的壮大，和近几个月来受调控影响而被压制的刚需，由此看，供需旺盛是下半年市场或可回转的助推因素。

五问投资方向

住宅市场的各种投资机会因政策打压而收手，在此形势下商业地产则风生水起，西安房地产业多年来持续外扩，城市居住区域扩展至三环外，城市化进程推进催生了大量的以居住配套为主要功能的商业地产，地铁商业等业态将成为投资人群的关注点。

目前，很多地产商开始谋求在商业地产上有所动作。从西安万达广场、龙湖·MOCO国际，到绿地260米高双子塔奠基，各房产巨头在西安的行动都向我们展现着西安商业地产的迅速崛起。“随着房地产和现代服务业的快速发展，商业地产作用和地位日益突出，这也呈现了商业地产巨大的发展空间。”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通认为，“下半年，商业地产在楼市中将扮演更重要的角色”。

从范围以及西安市场来看，上半年以来商业性质的土地成交量成倍增长，并在全部的土地成交量中所占比例不断提高，商业地产开发将是开发企业关注的方向，商业地产的竞争或将成为房地产开发市场下一波竞争的核心点。

本报记者刘洋

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