[摘要] 2011年上半年在调控政策频出、购房者持续观望中悄然走过，回望西安楼市，在政府楼市调控重拳出击下，住宅均价从年初的6595元／㎡，到最近统计的6月住宅均价7299元／㎡，经历了小幅上涨。
关键词：西咸新区
6月13日，《西咸新区总体规划》正式发布。按照规划，西咸新区由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，要建设生态田园小镇18处、社区28个，实现人类田园牧歌式生活理想。西咸新区的诞生，给房地产市场将带来新的机遇，也会催生大西安未来楼市格局的变化。
本报记者蒋莹
上半
年楼市政策关键词
1月新国八条
限购一套新房，二套房贷首付不低于5成，三套房及以上房贷全面停贷。
政策：限购，二套房贷提高，三套房停贷
效果：限购首月一手房量价齐跌
2月西安限购细则
西安限购令出台，本市居民暂停购买第3套房。
关键词：限购令
效果：西安房价连续两周下降
3月房价调控目标
3月下旬前提交各地的房价调控目标，大限之前，引来猜测声音不断。
政策：各地出台房价控制目标
效果：涨幅降至15%
4月央行年内二度加息
存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
活期存款利率上调至0.5%。
政策：调存贷款基准利率0.25个百分点
效果：维持物价稳定
5月一房一价
国家发改委“商品房明码标价”措施5月1日起开始实施。
政策：不实施每套罚款5000元
现状：新盘报价远高于成交价，执行一月，受罚楼盘不多
6月保障房
从部分城市今年以来保障房开工情况来看，成效并不乐观，一些城市开工率不到三成。
政策：保障房开工
现状：部分城市开工率不足30%
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