“金九”楼市西安冷热不均

三秦都市报  2011-10-20 08:04

[摘要] 一边是房企紧抓“金九”这根救命稻草猛推房源，另一边又是购房者不断加入“观望行列”的“收手行动”，致使西安楼市在9月出现历史罕见的两极分化。据发布的2011年9月西安商品房市场发展分析报告显示：9月西安楼市销售同比环比双跌，供大于求超200万平米。

一边是房企紧抓“金九”这根救命稻草猛推房源，另一边又是购房者不断加入“观望行列”的“收手行动”，致使西安楼市在9月出现历史罕见的两极分化。据发布的2011年9月西安商品房市场发展分析报告显示：9月西安楼市销售同比环比双跌，供大于求超200万平米。

楼市“金九”大失成色据了解，受楼市销售淡季的影响，加之政策效应叠加的彰显，楼市观望氛围日益加大，7月、8月西安商品房市场销量接连走低，市场购买力持续积攒亟待爆发。而进入9月后，尽管各种楼市促销让利幅度在继续加大，新盘推货量也明显增多，但是，总体来看还是看得多买得少，市场观望氛围依旧浓烈，被寄予厚望的“金九”未能表现出应有的水准，2011年西安楼市“金九”大失成色。

数据显示：9月，西安商品房交易面积为86.63万平方米，环比下降

9.44%，同比上年下滑33.64%。其中普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比上涨1.96%，同比下滑33.7%。从全市6个城区的销量来看，本月除城南、高新销量呈现出上涨外，其他各城区销量都表现为下滑趋势。

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新房推出速度加快相对于需求低迷的购买市场，9月份的西安楼市供应市场却表现出前所未有的高涨。据了解，在今年楼市调控力度不断升级，金融市场持续紧缩的情况下，房产市场一直处于低迷期，销量很难得到突破，房企资金回笼速度降低，部分实力较弱开发商资金链已出现问题。因而，“金九银十”就被各房企视为2011年销售的关键之战。

在楼市传统“金九银十”到来之时，市场新房推货速度明显加快，同时保障房投放力度也逐渐增强，楼市供应量迅速得到补给。9月，西安商品房新批准预售面积311.07万平方米，环比上月上涨135.55%，同比上年上涨73.66%。

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其中普通住宅219.85万平方米，环比增长126.25%。从西安商品房供销差额情况来看，9月随着开发商推货速度的加快，市场房源供量产生了爆棚式的增长，然而，楼市浓重的观望氛围却愈演愈烈，人们的购买信心明显不足，商品房市场销量持续低位运行，供需严重失衡，9月西安商品房供销差额已突破200万平米。

(本文来源：三秦都市报作者：李海涛)

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