[摘要] 新房市场打了个“喷嚏”，成都二手楼市的成交量跟着明显下滑。据世家机构最新统计数据显示，上月成都市二手商品住宅共成交1901套，成交面积168831.7平方米，环比成交套数下浮14%，成交面积下浮13%。房子卖不动，不少房东主动改变战略，将之前挂牌出售的房源转变为出租。
（来源：新华网四川房产）新房市场打了个“喷嚏”，成都二手楼市的成交量跟着明显下滑。据世家机构统计数据显示，上月成都市二手商品住宅共成交1901套，成交面积168831.7平方米，环比成交套数下浮14%，成交面积下浮13%。房子卖不动，不少房东主动改变战略，将之前挂牌出售的房源转变为出租。据成都品牌中介公司介绍，近期“转售为租”现象蔚然成风。
房子卖不动，卖主纷纷“转售为租”
11月8日，本栏目对成都紫荆板块的7家中介公司进行调查走访时发现，近日二手房交易跌入谷底，店里难觅买房者足迹，租赁房源明显增多。据成都华西国泰经纪有限公司紫荆分公司某经纪人介绍，近期，到该处改变房屋租售性质的房东不在少数。
21世纪不动产古征加盟店建设路店的工作人员表示，最近仅他们一家店面就有三成以上的房东改售为租。该工作人员介绍，为了手里的房子不至于空置，一些不急着用钱的房东就改变了初衷，出售房子的同时，又将其出租，他经手的“万科·金域蓝湾”的一套房子已经挂出去半年以上，迟迟无人响应，所以房东只好更改房源性质。
业内人士分析，目前对二手房市场持观望情绪的客户比较多，而房东又看好房子的前景不甘心降价处理，一套房子挂几个月卖不出去是很常见的事。
成交创新低，买主流失因素很多
据世家机构统计数据显示，10月成都市二手商品住宅共成交1901套，成交面积168831.7平方米。与上月相比，成交套数下浮14%，成交面积下浮13%，成交量是3月份以来的一个月。对此世家机构品牌总监吴思竹分析，最近新房房价下滑、打折的力度有所加大，而二手房由于房东的资金未必紧张，降价幅度小于新房，自然也会造成一部分客群的流失。
据了解，因贷款额度紧张，成都有多家银行针对二手房暂停受理房贷业务，这对二手房成交量或多或少也存在影响；而购房需求被抑制、购房者深度观望，转向租赁市场也是房东转变态度的原因之一。
日子很难熬，品牌中介另谋出路
“二手房买卖市场的低迷以及多数房源仍在按揭当中，房东寻求以租养房作长期投资是造成目前售转租现象增多的主要原因。”富房不动产副总经理刘应忠表示，现在的二手房市场交易量下滑厉害，富房10月份在二手房交易方面的业绩相比9月份下降了50%，租赁业务成了中介机构的主要赢利点。
此外，积极拓展合作渠道，争取新的利润支撑点促成了中介机构的“新盘分销”业务的走俏。刘应忠介绍，在扩大客户源方面，中介机构还是很有优势，富房现在正在代理约30个新盘，与华润、和记黄埔、蓝光、绿地等大开发商均有合作。
据了解，目前转售为租的房子主要分两类，一类是传统的套一套二，因为这类房子最符合刚需的需求，出租的可能性；还有一类则是面积比较大的房子，这类房子本身就不好销售，而且持有成本也较高，因此大多数房主都选择了可售可租的方式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
