[摘要] 针对银监会前主席刘明康表示房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，昨日野村证券集团会长古贺信行接受本报专访时表示，目前中国房地产市场存在一定程度的价格下行压力，不排除部分开发商受到严重冲击，但整体上风险可控。
（来源：广州日报）就银监会前主席刘明康表示房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，昨日野村证券集团会长古贺信行接受本报专访时表示，目前中国房地产市场存在一定程度的价格下行压力，不排除部分开发商受到严重冲击，但整体上风险可控。
中国房地产有真实需求支撑
前来参加2011年广东国际咨询会的野村证券集团会长古贺信行对本报记者表示，中国不会出现类似日本上世纪90年代大萧条时期的状况。目前，中国处于经济上升与城市化的中期阶段，房地产存在极大需求。相反，日本当年的城市化进程基本完成，经济正在下行，因此资产泡沫破裂后果是毁灭性的。
据野村证券分析，目前部分银行涉及房地产贷款风险敞口将逐步暴露。虽然银监会等部门已做了重组的压力测试，但是部分“隐性房地产贷款”风险不能忽视，也是违约风险高位区。
记者调查
“涉房”贷款起码20万亿
据央行《2011年三季度金融机构贷款投向统计报告》，截至三季度末，房地产贷款余额数字为10.46万亿元。
银行业业内人士指出，在考量房价下跌对银行的影响时，除了以上的10.46万亿元，还有其他的“涉房”类贷款，即用各种非房贷名义贷出、通过各种渠道周转、最后流向了房地产市场的贷款，以及那些初始就以房地产为抵押物的贷款，而后者数目往往超过前者。该人士表示，名义上的和实际上的“涉房”贷款总额，“保守估计也有20万亿元”。
名义上非房地产贷款的房贷是怎么改头换面的呢？上海某钢贸企业总经理陈先生告诉记者，他们找银行融资的名义都是“生产经营项目”，但用虚假贸易流水等“一条龙”招数，最后把钱用去炒地炒楼。比如，“我先问同业借1000万元购买商铺，然后把买下的商铺抵押给银行，称贷款用于进货，其实收了账就去还掉借的钱，等于问银行借钱炒商铺。”
而交通银行一位客户经理质疑称，根据贷后“受托支付”流程，银行贷款将必须打给陈先生进货的公司。而另一家股份制银行信贷业务负责人表示，对于“受托支付”，银行的贷后监控只能控制资金的笔划归流向。也就是说，只要陈先生找个“朋友公司”，走流程并不难。
其实，市场上还流行两种从银行套现再投资的方式：“转按揭”和“过桥”。
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