[摘要] 针对银监会前主席刘明康表示房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，昨日野村证券集团会长古贺信行接受本报专访时表示，目前中国房地产市场存在一定程度的价格下行压力，不排除部分开发商受到严重冲击，但整体上风险可控。
开发商：房价跌50%银行会先“死”
“房价跌50%我就跑路，但银行肯定比我先死。”某地产开发公司总裁高先生说，10年前，他造完楼回笼资金的成本很小，只要“借人头”(收身份证)开虚假收入证明，就可以从银行“贷款买房”；2007年左右，这些初级花招被监管了，他和同行们纷纷走信托渠道。房地产信托被叫停以后，地产公司和银行一起开发了新花招。例如，某银行为了“曲线放贷”给一家房地产企业而开出了银票，再由另一家有资金的银行对银票贴现。
上述信贷业务负责人也表示，这类操作确实存在部分“灰色地带”，还有银行将对房地产商的“变相贷款”打包成理财产品置入资产池。这些做法都可能成为压力测试的盲点。
该负责人还表示，那些从银行贷出的完全不涉及房地产的款项，也有可能在目前资金面从紧的背景下，被高利率所吸引，周转后最终进入了房市。
专家：楼市“寒冬将继续，但不会崩盘”
在11月13日，第三届中国地产年会在深圳举行。在本届年会上，中国货币政策以及房地产宏观调控政策是否会放松、房价走势等议题成为专家热议的话题。摩根大通中国投资银行董事总经理、主席龚方雄认为，房地产调控政策在明年会不会退出取决于房价下调的程度以及欧债危机伤害全球经济的程度。如果欧债危机蔓延使得全球经济进入衰退，中国或降存款准备金甚至降息，那么房地产的日子会好过一些。
中国企业家协会执行副会长、中房集团理事长、幸福人寿董事长孟晓苏表示，中国目前高房价的问题在于中国12年没有建保障房，现在需要恶补但建设保障房面临资金问题。
对于此轮调控，多位专家都表示目前政策还不会放松，中原集团主席 楷认为，从未来一段时间来看，政府对房地产市场的调控会继续，放松的机会应该不大。
“如果说现在马上开始调整政策的话，很可能房价要反弹”，中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示。
即使房地产调控政策将继续，但各位专家普遍认为与之相对的中国房地产市场不可能崩盘。“从数据看，2011年的房地产投资将超过去年，销售面积和销售额今年也都会达到2009年的水平，所不存在房地产崩盘的问题，这只是一个持续回调的过程”，聂梅生表示。
“房价跌30%到50%的可能性几乎等于零，即使跌30%到50%，银行系统也不会出问题，我们预测有10%到15%的调整”，美银美林集团董事总经理、中国区行政总裁刘二飞表示，中国的房地产泡沫一定有，但没有大到不可控制的范围。
“中国的房地产没有整体性的泡沫，可以说有局部性的泡沫，但这个泡沫也是暂时的，当经济成长两三年以后，泡沫自然就被消化了”，龚方雄表示。
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