[摘要] 限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应，限制了投资者们对住宅房地产的投资热情，使得住宅市场持续低迷不振。此时，工业地产市场却开始风起云涌。此前，已有许多前瞻性的开发商抢先进驻产业地产领域，其中不乏中粮、万通、绿地、富力等大开发商，力图在这新的投资领域分得一杯羹。工业地产正在成为各方眼中的“香饽饽”。
限购令等房地产宏观调控不断释放挤出效应，限制了投资者们对住宅房地产的投资热情，使得住宅市场持续低迷不振。此时，工业地产市场却开始风起云涌。此前，已有许多前瞻性的开发商抢先进驻产业地产领域，其中不乏中粮、万通、绿地、富力等大开发商，力图在这新的投资领域分得一杯羹。工业地产正在成为各方眼中的“香饽饽”。业内人士表示，工业地产方兴未艾，表明房地产开始实现行业转型，让习惯扮演支柱产业角色的房地产，彻底回归其作为经济发展先导型产业的本位，但同时，开发商也需注意“一哄而上”带来的泡沫风险。
实体企业、房企巨头纷纷掘金工业地产
日前，有媒体报道，联想集团及其合作企业将在大庆砸114亿元巨资，建设联想科技城。包括云计算中心、物联网中心、总部基地等产业地产都将成为其投资重点。 不仅是大庆，在产业地产方面，联想已在范围内大面积铺开，在昆明、南昌、南宁、漳州等地规划建设产业园区，联想已经率先走上产业+地产的新模式。
而近日，万通携手TCL高调进军产业地产，亦被认为工业地产创新模式的经典案例。TCL将与万通共同创立工业地产投资公司。行业分析认为，通过整合实业企业拥有的工业土地储备，借助地产企业的专业化能力，进一步提高其工业地产的使用效率和增值空间，实现轻资产化运作，从而提升实业整体运营效率，实现快速增长。
除了实业企业，住宅房企巨头也开始加速渗透工业地产。远洋将产业地产列为其未来重点探索的新业务方向之一；世茂集团巨额投资海峡成，借 “云端产业集群”进军产业地产；绿地集团在郑州签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目；首创置业在青岛打造商务区，明确了将资源、产业与地产相结合，往地产上游发展的方向。
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