[摘要] １８日，国家统计局发布的１１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继１０月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。
１８日，国家统计局发布的１１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继１０月房价环比指数首次负增长之后，房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，２０１２年楼市很有可能在降价中开局。
１１月份我国房价环比下降的城市继续明显增多这是海南省三亚市的一处楼盘。新华社资料图片
房价持续回落已成趋势
国家统计局发布的数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４９个，持平的城市有１６个。与１０月份相比，１１月份环比价格下降的城市增加了１５个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％；与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４个，比１０月份增加了２个。涨幅回落的城市有６１个，比１０月份增加了２个。１１月份，同比涨幅在５．０％以内的城市有６１个，比１０月份增加了４个。
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在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了４个百分点，降价的幅度十分明显。
同时，根据链家地产市场研究部的统计，１１月７０大中城市房价平均环比指数下降了０．１９％，这是房价平均环比继上月首次回落０．１４％之后的再次下降，且降幅比上月扩大０．０５个百分点。房价平均同比指数为１０２．３８，涨幅同样比上月再次缩小。
另外，从宏观层面上看，１１月房地产投资额环比下降２．４％，房地产开发景气指数２８个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继１０月城市房价拐点出现以后，１１月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。
调控之年楼市冷清收场
虽然２０１１年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，２０１１年楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。在北京中原地产市场总监张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
回顾２０１１年，房地产市场可以说是在全方位的限制性环境中生长。
这一年，央行总共进行三次加息，六次上调存款准备金率。信贷的日益紧缩，使房地产行业运行整体放缓。
这一年，有超过１２０个城市明确出台了房价调控目标，４０多个大中城市出台了“限购令”，１０多个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。在“限价”“限购”和“限贷”等诸多限制性手段的作用下，调控效果日渐显著。至１１月份，范围内几乎所有大中城市无可幸免地遭遇楼市“寒潮”。
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