[摘要] １８日，国家统计局发布的１１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继１０月房价环比指数首次负增长之后，全国房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。
楼市成交量继续保持低位
“２０１２年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，而目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近‘合理’的区间，促使房价反弹的因素依然存在。房价相比普通购房者收入仍有较大幅度的下调必要。”张大伟表示。
链家地产首席分析师张月认为，从成交量上看，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者的动态调整将逐渐平衡。
从价格上看，张月认为，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。
上海豪宅项目
首次大幅降价
知名房企星河湾１６日称，将上海的两个项目价格下调１５％～２０％，同时对老业主进行差价补偿，预计补偿资金将达６亿元。被视为业内“标杆”的豪宅项目首次推出大幅降价、差价补偿的行为，给楼市带来震动。
星河湾在上海的两个项目分别位于浦东和闵行。统计数据显示，目前浦东星河湾二期均价约７．８万元／平方米，闵行星河湾均价在５．２万元／平方米左右。由于星河湾面积都在２００平方米以上，两个项目套均总价都在千万元以上。
目前，这两个项目约有４００套房源待售，而已购房业主共约４００人。据介绍，降价后老业主获得补偿的条件是必须在明年１月３１日前，完成按揭办理手续；一次性付清和分期付款的，也必须满足相关的约定。
星河湾董事副总裁梁上燕表示，目前整个房地产行业已经遭遇寒冬，此次降价主要是顺应市场环境，积极响应国家调控政策，让房价合理回归；而进行补差价，是为了回馈老业主。“我们判断房地产调控政策可能会更紧，市场环境也会更差，因此要根据企业的战略主动作为。”她同时强调，这样的做法不会在的项目中普遍实行。
知名房地产研究人士、复旦大学地产运营研究所所长蔡为民说，星河湾此举代表了当下豪宅开发商的基本心态：只要有人愿意买，价格是可以商量的。在严厉的限购之下，高端住宅的需求“与日剧减”，以价换量是自救的必然之举。
一些业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价，说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。
豪宅项目的降价说明，从普通住宅到高档住宅的“降价”路线已经打通。
蔡为民说，如果调控政策持续，楼市将面临三个“无法避免”：大开发商的资金困难无法避免，大城市中心地区的降价压力无法避免，优势楼盘的降价命运无法避免。（深圳商报）
（据新华社上海１２月１８日电）
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