[摘要] 转眼到了2011岁末，楼市在国家调控政策的影响下度过了最不平凡的一年，限贷、限购、限价、加息等如紧箍咒一般的条条框框，既束缚着地产商对于楼盘的正常销售程序，也使得市场上的购房需求受到了很大影响，很多人在楼市浮沉中观望了一年。
转眼到了2011岁末，楼市在国家调控政策的影响下度过了最不平凡的一年，限贷、限购、限价、加息等如紧箍咒一般的条条框框，既束缚着地产商对于楼盘的正常销售程序，也使得市场上的购房需求受到了很大影响，很多人在楼市浮沉中观望了一年。临近岁末，面对商家不断地打折促销、出库推盘，在观望的人群中，部分购房者开始选择出手。
刚需仍是岁末购房主力
从最近两年来看，每到岁末西安楼市总会掀起买房置业的高潮，比如：2009年12月西安商品房市场成交216.79万平方米，同比增长200.56%；2010年12月虽然相对差了一些，但是成交面积也达到159.43万平方米。今年虽然受楼市调控的影响，整体市场大环境一片观望，但从记者了解及走访的实际情况来看，仍然有不少购房者选择在岁末出手。
》》延伸阅读：西安楼市年底成交量小翘尾 以价换量成效显著
同事老闫的朋友就是其中一位。老闫的朋友有个儿子就职于西安卫星测控中心，参加工作两年了，随着孩子的事业、恋爱情况逐渐稳定，婚期开始被提上了日程。结婚就得有房，所以，给孩子买套婚房就成了老闫朋友心中的一个大事。
据老闫朋友讲，从6月份开始，他们就一直在看，楼盘看了很多，也锁定了几个目标。但是，一方面由于当时价格确实比较高，另一方面市场也有不少关于降价的传言，所以，综合考虑之后，老闫的朋友选择观望。随着最近几个月西安楼市打折促销力度的不断加大，并且部分楼盘项目确实在价格上相比之前作出了不小的让步，老闫朋友决定不再观望。一番考量之后，最终选择了邻近孩子单位、周边配套完善、且价格适中的华清学府城。
岁末，基于开发商的打折、优惠促销，以及一些实际的刚性需求，如结婚、安家置业、孩子落户等，之前观望的购房者部分选择出手。据数据显示：第50周西安楼市购房指数为1664点，较上周上升一个点，在有购房打算的置业者中，以婚房为代表的刚性需求反弹，改善需求稳中微升。
》》延伸阅读：西安楼市以价换量初显成效 购房者该出手时就出手
返乡置业潮带来新气象
中国人历来有衣锦还乡、落叶归根的传统，加之目前一线城市房价高企、生活成本加大、竞争和压力过大以及限购令出台后外地户口人群置业门槛的提高等，综合因素使得“返乡置业”成为在外地工作的西安人的重要选择。
“北漂一族”的80后李璐最近一直在联系自己在西安的家人和朋友，让帮着看房子，准备趁着过年的机会在西安买一套房子。李璐对记者说，虽然自己毕业后一直在外地工作，但是深深的“乡土情结”还是让自己始终都存有回家的念想。特别是今年北京出台的限购令，苛刻的条件让没有北京户口的她不得不暂时放弃在北京购房的梦想。与其纠结并上赶着在北京买，倒不如退一步选择在家乡，这样也好早点为父母改善居住条件，也为自己在家乡安个踏实的窝。
记者和一些开发商聊天时也了解到，返乡置业在岁末的楼盘销售中占有很大比例。雅居乐花园策划经理姬晓峰对记者说，诸如李璐这样的返乡置业购房人群在近两年非常普遍，他们大都是在外工作的年轻人，在西安购房主要是为了满足未来自住和改善父母居住条件。在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡置业，而这群人对于岁末短期内的西安房产销售有较明显拉动。本报记者夏斗斗
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
