西安商业地产成交量11月环比涨70.74%

华商报  2011-12-20 06:57

[摘要] 在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，不少投资客在这种情况下把目光都转向了商业地产，而写字楼由于其稳定的回报收入和潜力巨大的市场需求，成为了不少投资客的选择。

在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，不少投资客在这种情况下把目光都转向了商业地产，而写字楼由于其稳定的回报收入和潜力巨大的市场需求，成为了不少投资客的选择。

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根据戴德梁行西安公司近期报告显示，2011年三季度西安市房地产商业营业用房销售面积同比大幅度增长，由于住宅限购政策的影响，商服用房备受市场关注，量价齐升。报告分析到，预计由于住宅物业市场受制于宏观政策，商业地产整体成交价格具有继续走高的可能。报告还指出，2011年第3季度，由于西安市地铁2号线的开通营运，沿线甲级写字楼租赁需求旺盛，全市甲级写字楼空置率下降至11.77%。租金方面则保持平稳，维持在每月每平方米112元的价格。

而同时据合富辉煌统计数据显示，11月西安各物业类型成交均价小幅下跌，成交量均不同程度上扬。其中商业地产和办公物业涨幅较大，11月西安商品房共成交887046.83㎡，较10月环比上涨11.26%。其中普通住宅成交700122.04㎡，环比上涨5.05%；商业地产和办公物业涨幅较大，涨幅分别为70.74%和39.31%。

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对于商业地产市场的持续热度，业内人士认为，由于商业地产的投资回报要好于住宅产品，价值住宅贷款门槛提高市场不明朗，而商业地产不限购的特点，使得不少投资客将置业目光瞄准了商办物业。同时，西安巨大的发展潜力和前景，商业地产也开始进入快速发展的通路，越来越多的投资客看重西安的写字楼投资物业。

近年，西安经济的快速发展，周边交通、市政配套的不断完善。此时在西安建设国际化大都市的进程中，在未来10年人口将达千万的目标指引下，这个城市的规划和商业地产的发展都迎来了前所未有的机遇。随着地铁线的贯通，对西安的交通会带来一个质的飞跃，商业地产的格局也将得到改变，地铁将会带动一批沿线商圈的兴起，为西安的商业市场注入活力。

本报记者雍平安

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