[摘要] 2011年即将结束，被称为政策年的2011带着余温即将跨入2012，回顾今年国家出台的相关调控，限购令、一房一价、三次加息七调准备金率……可谓种类繁多，眼花缭乱，遏制房地产价格过快增长的行政手段，终于在年底见到成效。
2011年即将结束，被称为政策年的2011带着余温即将跨入2012，回顾今年国家出台的相关调控，限购令、一房一价、三次加息七调准备金率……可谓种类繁多，眼花缭乱，遏制房地产价格过快增长的行政手段，终于在年底见到成效。楼市调控的持续加压，信贷趋紧住宅销量连创新低，房企资金压力愈发趋紧以价换量已成常态。
市场行情
西安住宅涨10.87%
数据显示：上周，西安商品房成交1637套，相比49周增加231套。其中，普通住宅成交1330套，较49周增加137套。销量方面：全市商品房成交面积环比上涨39.98%，普通住宅成交面积环比小幅上涨10.87%。从各城区的成交情况来看，全市6城区中城东新房、城西新房销量出现环比下滑，较上周分别下滑7.64%、59.76%。其他各城区均呈现上扬态势，其中以高新区新房涨幅，高达223.88%；城南新房环比上涨6.78%；城北新房上涨56.03%。
艰难熬冬的开发商面临年终大考，房企融资渠道收缩，年关资金链日趋紧张，银行贷款放不下来，存货又消化不掉，很多项目已经没钱花，股权转让、产权交易是眼下房企不得已的选择，房企资金压力越来越大。销售不畅，融资受阻，目前房地产领域弃车保帅、断臂求生的案例不在少数。在楼市严寒的背景下，大部分开发商为了提高销售回收资金，楼盘项目纷纷喊降，市场也开始有所回应，年底成交量出现小翘尾。
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区域表现
城东
环境、品质备受关注
从上周城东的销量来看，住宅市场交易依旧是由高科·绿水东城等项目支撑。从长期对城东个案销售情况的跟踪来看，生态大盘的销量远远高于其他楼盘，城东的置业者更为关注居住环境和居住品质。
项目情况：作为城东热销楼盘之一，高科·绿水东城均价5600元/平方米，周末推出特价房源一口价9.4折优惠，除特价房外的房源9.8折优惠。绿地国际生态城·五湖名邸在售房源面积88—172平方米，预计2013年交房，均价5300元/平方米—8000元/平方米，全款享受9.6折优惠，项目目前支持团购，两房交4000元抵37000元，三房交5000元抵50000元，现另推出连排别墅和三合院别墅，起价9988元/平方米。
城南
外来人群增长明显
据统计数据显示，上周，城南普通住宅成交344套，成交面积环比上涨6.78%。从销量来看，住宅市场交易依旧是由新旅城项目在支撑，上周新旅城交易150套；除此之外，从明细中可以看出，上周城南外来人群比例有所上涨，尤其是省内其他地区购房比例上升较为明显，这其中不乏陕北大客户在曲江片区的投入，城南高品质楼盘项目持续火热。
项目情况：新旅城项目依旧稳居该城区住宅销量榜首位置。中海·御湖公馆、金地湖城大境分别位列2、3位。新旅城在售户型面积40—140平方米之间，目前1#、2#、3#楼已封顶，预计2012年年底可交房入住。中海·御湖公馆处于精装修房源销售阶段，推出房源面积89—168平方米。
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城西
经适房减少销量大跌
上周城西住宅销量呈现较大幅度下跌的态势，从统计数据中可以看出，随着目前城西经适房（天朗·莱茵小城）项目交易量的减少，整个城区销量都受到了较大影响。而就全区楼盘销售情况来看，天朗地产旗下的楼盘项目依旧把持着城西主要的交易市场。
项目情况：锦翔·梧桐坊本周成交34套，登上了城西区住宅销量排行榜。长兴园湖曲紧随天朗·莱茵小城，以1198.54平方米的销量位列榜眼位置，该项目目前在售1、3号楼东单元房源，户型面积区间为75—150平方米之间，均价6500—7500元/平方米，预计2013年年底交房。据相关统计数据显示：上周城西普通住宅市场成交126套，成交量环比下滑59.76%。
城北
以价换量助销量提升
开发商与购房者的博弈已经持续了几个月，国家的调控政策依旧不放松，面对严厉的调控政策，开发商再也耗不起，以价换量成为开发商的出路。数据显示：50周城北住宅销量继续保持上周的良好势头，本周城北普通住宅共成交394套，较上周增加了135套，成交面积44416.65平方米，较上周环比上涨了56.03%。
项目情况：本周城北区销售前十名排行榜上，佳家SPORT(文景花园)、凤苑龙居、西安首创国际城名列前三甲。那些高性价比的楼盘是榜上的常客，偶尔会出现两张新面孔。适中的价格，再加上合理的优惠，自然能够在寒冷的楼市中占据一席之地。
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高新区
高性价比楼盘依然受宠
对于即将开盘的项目来说，由于受到目前市场行情和周边其他项目优惠不断变化的影响，开发商对于价格的定位比较难。新项目的低价入市对目前的在售房源也是一种压力，影响购房人的购买意愿，分流部分意向客户，对销售和资金回笼产生威胁。据西安房地产信息数据显示，上周高新区住宅销量下滑，环比减少21.23%。
项目情况：上周，紫薇公园时光均价22000—23000元/平方米，在售房源面积为249和326平方米。
长安区
观望气氛浓楼市供需两衰
在岁末之际，房地产市场的供需双方的态度都有所减淡，尽管今年楼市调控力度较大，影响了楼盘的销售，但依然有不少项目的年终任务已完成，加上近期商品房资金监管制度的实施、银行准备金率下调等因素的影响，市场观望气氛进一步浓烈，长安楼市处在了供需两衰的境地。计数据显示：上周，长安区在售房源为9432套，较49周减少160套。
项目情况：近期万科城推出了常春藤组团，其中小高层面积有111和143平方米户型。
记者 周军
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