[摘要] 12月18日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，其中新建住宅价格指数、新建商品住宅价格指数是年内首次出现回落状态。记者今天针对这一数据进行了调查。
西部网讯（陕西广播电视台《都市快报》记者王晶杨永青）西安数据研究中心发布了一份调查报告。报告显示，第49周以来，西安商品房成交面积环比下降了7.62%，其中高新区的新房成交面积跌幅为48.03%，成交量下降了近一半。楼市真的会像这份数据显示的一般不景气吗？带着这样的问题，12月11日早上，记者来到了高新区一处在售楼盘。
售楼人员：均价是6600。
记者：那马上年底了，也没什么活动吗？
售楼人员：没有，反正折后价格就是6600。
记者：折后？按什么折的？
售楼人员：按揭，或者一次性。
售楼人员报价很硬气，没降价不促销。可是记者看到，今天是周末，但偌大的售楼中心却连个看房的人都没有。随后记者又走访了高新区几处在售楼盘，发现情况大同小异，看房买房的人少，但是房价却没有丝毫松动。之后，记者又来到了位于南郊的万科城。今年7月，万科地产在上海青浦的项目降价，被诸多媒体认为是楼市降价的“领跑者”。那么在西安，临近年底，万科会不会也成为西安楼市降价的“领跑者”？
记者：不会降价吗？
售楼人员：没有，我们都有一个标准总价，按标准总价算的。
记者：那咱现在均价是多少？
售楼人员：没有均价，我们都是一房一价的，现在区间是8000到11000（每平米），
采访中，一些楼盘销售人员认为，西安目前房价处于中等偏下的水平，降价空间不大。之所以市场冷清，是因为购房者的观望情绪。
记者：不是现在都说房价要降吗？
售楼人员：那是媒体说要降。
记者：但是一些一线城市，像北京上海都在降啊。
售楼人员：是啊，他们从三万降也好，两万降也好，降下来，不像西安，西安现在整体价格就6100到6700，再将也不可能像去年那样5000。
而也有业内人士分析，西安楼市不降价可能还与限购令到期一说有关。从去年开始，48个城市颁布楼市限购令，其中一些城市在限购令颁布伊始，就曾给出限购期限，而这些城市的限购令也将在今年12月31日到期。虽然西安限购令并未规定期限，此前国家住建部也曾表态称，限购令到期的城市，明年将继续施行限购政策，但是目前有很大一部分开发商仍在观望。一方面是开发商的房子卖不出去，另一方面是房价仍然坚挺，西安楼市到底会不会打破这种僵局，会不会降价呢？
业内人士朱郁：根据明年房市发展的态势来看，明年上半年一季度西安房产市场会进入一个拐点的周期，从两点表现，一是开发企业让利促销会更明显，二是在明年一季度的时候整体的价格会松动。
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