[摘要] 昨日有媒体称：辛苦抢到手不过一年时间，雅居乐于南京的两块土地如今却频传“退地”消息，其实很多曾豪情万丈的地王如今均面临前几年疯狂拿地，现在手中地价要比周边二手商品房还贵的尴尬局面。如今比较流行的说法称：中国的高房价是因为地价高，地价推高了房价，所以房价也不会降到哪里去。
有媒体称：辛苦抢到手不过一年时间，雅居乐于南京的两块土地如今却频传“退地”消息，其实很多曾豪情万丈的地王如今均面临前几年疯狂拿地，现在手中地价要比周边二手商品房还贵的尴尬局面。如今比较流行的说法称：中国的高房价是因为地价高，地价推高了房价，所以房价也不会降到哪里去。
从经济学理论上讲，物价要受供给和需求二个因素的影响，最后达到一个市场均衡的价格。市场定价其实是一个很复杂的过程，绝非一定是成本决定价格，心理恐慌就会对价格产生很大的影响。举个例子：2011年3月，日本福岛核电站因大地震造成了核泄漏，中国居民深怕海水被核污染，大家都疯抢平时价格才1元多一袋的食盐，很多超市还卖断货，部分私人商店就把食盐卖到10元一袋。此时，我们发现，人们越是抢购，食盐价格越是疯涨。这已不是以生产食盐的成本增加了，而是因为人们对食盐价格上涨的心理恐慌所造成的抢购，价格被抬高了。房价上涨也是如此。 》》延伸阅读：调控不放松 明年首季房价降幅或扩大
2003年我国货币供应量为21.92万亿，到了2008年为47.51万亿,2009年为60.62万亿,2010年为72.58万亿。对比同期间房价增长趋势，与货币增长趋势惊人一致。央行货币超发，通货膨胀来袭，且银行利率长期为负，这使得中国居民要面对如何不让自己资产贬值的困境。只要稍有点钱的人，都会把目光放到能让他们资产保值增值的房地产之上，由于人们对商品房的需求增大，房价才会不断飙升，正是由于高房价，房地产开发商和炒房客才看到房产市场里的巨大利润空间，才把大量资本投入房地产，土地需求激增，地王频频出现。所以说，房价高的根源是，央行货币的超发，导致炒作房价投机行为盛行，而房价疯涨，也自然而然的推高了地价。
正是在这一背景下，中国的房价才会高得离谱。联合国认为，合理的房价应是3至6年的收入可以购买一套舒适的住房。中国人用多少年的收入能买套住房，每个人自己一算就可以算出来了。不过我们先看一下美国的房价情况，2011年9月，美国新房交易价格中位数为20.44万美元(含地产价格),可买住房建筑面积中位数为303平方米。不仅如此，美国政府对于年收入低于15万美元的家庭购买首套自住房给予补贴，2010年共有210万家庭获得补贴，平均每户7429美元，个人实际支付购房款仅为19.69万美元。而美国2010年家庭净收入平均为49445美元，就是说，美国普通家庭4年的收入就可买套300平方米的住房，一年零四个月的收入就可买套100平方米的住房。如果这是在中国，说一年多的收入可以买套100平方米的住房，这恐怕是痴人说梦吧。通过对比，我们就知道中国的房价泡沫有多严重。 》》延伸阅读：中行预计GDP明年上半年见底 房价将缓慢回落
综上所述，由于央行这些年一直采取的是货币超发，造成市场上流动性过剩，大家都不想让自己财富贬值，所以纷纷投资房地产，从而推高了房价，而且这种上涨趋势十年没有变化，投资房地产几乎是稳赚不赔的买卖，所以房地产开发商看到了房地产市场里巨大利润空间，才把大量资本投向房地产，造成了土地需求激增，从而推高了土地价格，这无形中也加剧了地方政府对土地财政的依赖。不过中国这个被吹起来的房产泡沫是迟早要破的，我认为早破要比晚破好，破得越是，对经济的破坏性越大，给百姓造成的伤害也就越大。
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