[摘要] 一边是冰雪，一边是火焰。就在住宅市场遭遇“速冻”之际，商业地产尤其是城市综合体却陷入疯狂的火热中。住宅市场调控的挤压效应，商业地产的抗风险效应以及造富效应，让诸路兵马投入搏杀。然而，商业地产尤其是城市综合体专业人才缺乏、政府区域规划的无序、产品形态同质化，让这个行业充斥着极大的风险。
正如王永平所言，2011年，各路兵马杀入商业地产开发的新闻不胜枚举。
沃尔玛今年3月向外界透露将自行购买土地，自主开发商业项目；家具经销商红星美凯龙不久前以联合体的名义在上海拿下了一宗单价36亿元的商业用地，创下今年以来上海单体地价纪录，成为“地王”。
宜家公司的合资公
中海地产宣布将在南京、沈阳、济南、天津、珠海五座城市投建环宇城购物中心；首创置业表示今后将重点在环渤海、珠三角、长三角以及西北、西南五点的三、四线城市布局商业地产业务；商业地产标杆企业万达，2011年在廊坊、唐山、石家庄、襄阳等三、四线城市的项目已经开业，2012年的重头戏也在三、四线城市。
商业地产已然出现“大跃进”式的发展局面。中国商业地产联盟的数据显示，2011年前8个月，商业营业用房新开工面积14287.67万平方米，同比增长近26%；开发投资额则完成4508.61亿元，同比增长近40%。
投资额方面，今年前8个月商业营业用房吸纳的资金量，只比去年全年(5598.8亿元)少了约1000亿元。其增长幅度超过了同期商品住宅。
避险还是投机？
商业地产的“大跃进”背后是人们对商业地产抗风险和财富效应的追逐。
在王永平看来，商业地产尤其是城市综合体投资火爆，源自几方面因素。
，随着城市化的进程加快，人们消费能力不断增长，商业地产有着很大发展空间。部分开发商看好商机主动进入商业地产开发。国家统计局数据显示，今年前9个月中国社会消费品零售总额逾13万亿元，同比名义增长17%。在国内消费高速增长的背景下，超市、百货等消费形态已经满足不了消费者需求，消费形态需要创新，需要城市综合体的出现。
第二，有许多企业被动转型进入商业地产。一方面，住宅市场调控导致一些住宅开发商难以维持，由于商业地产不在调控范围，他们看中商业地产的抗风险能力。另一方面，政府出让的土地“越来越大”，并且强制性要求配套商业项目。
第三，还有部分企业是盲目进入商业地产。许多企业看到像王健林这样商业地产开发商的成功，就一哄而上，觉得商业地产开发和住宅地产开发一样容易复制。
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利也向记者表示，各路资本都在进入商业地产，其中相当部分的人是投机心态。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
