[摘要] 年初的楼市还是春意盎然，日光盘频现，楼市销量狂飙。但随着1月底调控重拳出击，原本量价齐升的楼市立刻掉头向下，从今年2月开始，南京楼市销售量便一蹶不振，迎来了从未有过的"寒冬期"。
（来源：扬子晚报）[提要] 年初的楼市还是春意盎然，日光盘频现，楼市销量狂飙。但随着1月底调控重拳出击，原本量价齐升的楼市立刻掉头向下，从今年2月开始，南京楼市销售量便一蹶不振，迎来了从未有过的"寒冬期"。
2011年的楼市让人们见识了一把出神入化的"变脸"绝技。
年初的楼市还是春意盎然，日
2011年的个月，南京楼市出乎意外地火爆，卖房7188套，不但超过了2010年任何一个月的销量，而且在之后2011年的月度销量排行榜上也是一个高点。
不过1月刚创下新高，南京楼市便迎头撞上新一轮调控，楼市迅即"高温速冻"。数据显示，2月南京楼市成交仅2181套，销量环比萎缩近7成。由于限购、限贷的持续和深入，以及货币政策的频繁出台，南京楼市冰冻的局面从2月起一直延续至今，让人们深刻感受到了这个"冬天"的漫长与寒冷。
1月楼市异常火爆
2011年刚刚拉开序幕，南京楼市便迎来"开门红"。元旦当天，天润城推出了66套房源，均价8200元/㎡，仅仅半天时间就宣告售罄，成为2011年南京楼市"日光盘"；1月8日，城北新盘左右阳光以1.54万元/㎡的价格入市，开盘前便有千人认购，正式开盘时现场一度出现抢房场面，182套房源半天售罄，"一房难求"的况味似又重现。这样火爆的场景在今年1月份可谓屡屡上演，从去年年底开始，南京楼市连续四周出现了"日光盘"。在多个热销楼盘的推动下，1月南京商品住宅共成交了7188套，超过了2010年任何一个月的销量。
凭借着这股"热乎气"，一些楼盘又开始蠢蠢欲动，嚷嚷着"涨价"。在城北，左右阳光的日光佳绩让附近楼盘信心倍增，有楼盘开出1.9万元/平方米的价格，购房者感叹价格直追河西，但价格的上升却意外提振了楼市的信心，购房者仍然照买不误。与此同时，桥北板块也有多家楼盘传出将提价的消息，它们纷纷表示下批房源将上调价格，少则几百元，多则上千元。还有不少楼盘看到销量如此火爆，便纷纷取消了前期的优惠措施来实现曲线涨价。国家统计局公布的数据显示，与去年12月份相比，今年1月南京新建商品住宅的价格环比上涨了0.7%。
第三轮调控重拳出击
年初的南京楼市缘何再现疯狂？据了解，虽然从去年4月中旬以来，楼市已经开始迎来了新一轮的调控，但市场的主流观念依然是看好楼市前景，认为政府不会再对调控做加法，而在流动性泛滥以及通胀的背景下，2011年房价上涨的格局很难改变。
事实证明，这一次市场低估了政府的调控决心。
1月26日，就在春节前夕，国务院出台了"新国八条"，政策政策涵盖地方政府问责制、保障安居房体系、完善相关税收政策、强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、合理引导住房需求等八个方面。"新国八条"的出台意味着第三次调控浮出水面，其中二套房贷首付提至六成，限购令也推向执行等政策杀伤力尤强。
1月28日，传闻已久的房产税也终于靴子落地，重庆、上海两地获批成为试点开征城市，从当日起开始正式征收，并公布了征收的详细方案。财政部、国税总局、住建部有关负责人还表示，条件成熟时，将在范围内对个人拥有的住房征收房产税。
2011年等待楼市的，还远远不只"国八条"和房产税，加息、频繁上调存款准备金率等已经箭在弦上。
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楼市上演"变脸"大戏
受"新国八条"的影响，市场观望情绪弥漫，之前还是人潮涌动的售楼处调控后变得门前冷落，二手房中介的日子更是一落千丈，有时一天连一个看房人都没有。开发商无心恋战。据某网站的统计，春节期间南京在售的100多家主力楼盘中，超过八成的项目放起了长假，有的甚至到年初十才开门迎客，给出春节特惠的楼盘更是少得可怜。有开发商坦言，尚未有进一步的应对之策，"先观察一段时间吧，至少等南京调控细则出台之后再说"。
步步紧逼的调控政策下，楼市开始明显趋冷，1月份的热销成为了"绝唱"，2月南京版限购令出台后，加上正逢春节，当月仅卖
在限购限贷的双重夹击下，2011年南京楼市的最终数据难掩"寒意"。网上房地产数据显示，截至2011年12月12日24:00，南京商品住宅共成交36671套，同比去年成交量下挫超2成。而进入下半年以后，由成交量萎缩所带来的价格变化也在南京楼市逐渐显现出来，各大板块房价跳水之声此起彼伏。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况也显示，截至2011年11月，南京的新商品房价格已经连跌6个月，二手房价格更是连跌7个月，楼市的杠杆已经倾向了买房人。
·演员表现·
开发商告别集体狂欢的时代
今年年初，南京不少房企在制定今年的销售计划时，看到去年一年的收成不错，1月的南京楼市又重现疯狂，都信心十足地选择了大幅上调年度任务，当时在河西有楼盘在售的某房企就将目标瞄准了25亿元，涨幅达到了150%。
让开发商没想到的是，年初的热销只是昙花一现，在限购与限贷的连番轰炸下，楼市需求急剧萎缩，热销的楼盘成了少数派，南京楼市多数房企都没有完成年初的销售计划，那家今年想要卖25亿的开发商现在焦急不已，因为年度销售目标只完成了不到四成。
代理商为抢客户大打出手
调控下的楼市观望气氛浓重，而开发商的销售任务又摆在那儿，为了多卖房子，今年南京不少开发商采取了联合代理的方式，一个楼盘同时有两家甚至多家代理公司同时销售，代理商之间的竞争激烈程度陡升。为了抢夺有限的客户资源，代理商大会小会不断，要拼方案，拼策划，拼勤奋，堪称"压力山大"。
开发商想通过此举来拓宽渠道、加快销售，然而事实证明，有时候"1+1"不一定等于2。南京就有楼盘上演了代理公司为抢客户而大打出手的一幕，既影响了其自身形象，也损害了楼盘和开发商的品牌形象。
房产中介关门潮此起彼伏
这几年，南京二手房交易持续火热，比新房卖得还要好，房产中介的日子也很好过，但今年大不同。
奥体有位从业六年的中介表示，市场火爆时，加班可谓家常便饭，今年却明显降温了，看房的人寥寥无几，即使有人看房，成交的周期也明显拉长，经常价格都谈好了又突然变卦不买了。特别是到了下半年，一个门店每月的成交量只有个位数，有些中介甚至一个月都没卖掉一套房，也有中介已经撑不下去，只好关门大吉，今年形势的惨淡是他从业六年多都没遇到过的。
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房企新一轮洗牌开始 三成或出局
（来源：每日经济新闻）随着楼市调控的推进，房地产行业的资金正在加速外流，房企合并整合大潮渐渐降临。
2011年1月至12月上半月，股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的2倍，并购金额超过900亿元。
兰德咨询机构总裁宋
在强大的楼市调控下，中小房企的生存状况最为艰难，挂牌出让的现象屡见不鲜。本月初，北京丰科建房地产开发有限公司100%股权及94500万元债权项目在北交所正式挂牌，挂牌金额为9.81亿元，成为典型样本。
此外，从股权交易比例来看，房地产平均股权交易比例已高达54%，100%股权交易占20%。中房协和兰德咨询机构联合发布的《中国房企经营管理状况蓝皮书(2011)》(以下简称 《蓝皮书》)披露了一组数据：截至2010年底，有房地产开发企业66290家，两年内累计减少了24.57%，接近1/4，且呈现加速减少的态势。
宋延庆向记者表示，新一轮楼市调控下的房地产企业洗牌已经开始，并呈现加剧的趋势。
资金逃离楼市，除了除了部分以房地产为主业的企业涉足矿业等其他领域外，另一个表现还在于非房地产主业企业的撤出。
11月22日晚，水井坊(600779，SH)发布公告称，为集中资源发展白酒主营业务，并结合国家宏观调控政策及相关监管规定，公司拟剥离郫县房地产开发项目。该项目包含商住用地535亩，账面土地成本约5.3亿元，目前尚未开发。
此外，水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。公司董秘接受采访时称，公司将专注酒类业务，不再从事房产业务。
而近期主业非地产业务的公司也纷纷从房地产领域撤资或减少相关资产配置的这一趋势，与2009年至2010年房价暴涨过程中一批电信、钢铁、酿酒企业纷纷涌入房地产业的大潮恰好逆势而行。
最值得注意的是央企的动向，今年以来，中国兵器装备集团先后转让了南方东银置地部分股权、蓟门桥地块等资产，后者还是2010年北京名噪一时的"地王"。
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