[摘要] 被誉为“史上最严”的此轮房地产调控，迄今运行已满两年，部分地区的房价已经放缓了上涨的脚步。然而，目前各地执行中的一些调控政策多为短期政策，因此，“调控是否会在某个时候松动”、“房价会否再度报复性反弹”等业界的忧虑之声一直存在。从目前的调控来看，房价拐点或将真正到来。
被誉为“史上最严”的此轮房地产调控，迄今运行已满两年，部分地区的房价已经放缓了上涨的脚步。然而，目前各地执行中的一些调控政策多为短期政策，因此，“调控是否会在某个时候松动”、“房价会否再度报复性反弹”等业界的忧虑之声一直存在。从目前的调控来看，房价拐点或将真正到来。
由和讯网发起、中国证券市场研究设计中心等机构联合主办的财经中国2011年会近日召开。会上发布的《2011年和讯预测中国经济白皮书》对于2012年的房价走势作出预判。据悉，接受调查的经济学家中高达69.9%的人认为，2012年国内房价是下行趋势，11.7%的经济学家甚至认为房价会大幅下跌。不过，仍有1%的经济学家依然看多，认为2012年国内房价会上行。
大部分房地产开发商也对房价预期转为悲观。首创集团[简介动态]总经理刘晓光估计全年房价的降幅可能在10%左右，林达集团[简介 动态]董事长李晓林预测下调20%左右。中坤集团[简介 动态]董事长黄怒波则认为，“本轮房地产市场调控不会回头，可能信贷调控措施会改，但是政策不会退出，预计房价将下跌30%。”
诺亚(中国)财富管理中心2011年12月下旬发布研究报告称，中国房价下跌趋势已经形成，房地产行业短期风险将延续，但在可控范围内。报告认为，房价本轮下调幅度在20%以内。此前11月中旬时，摩根大通董事总经理兼中国区全球市场业务主席李晶在上海预计，今年大城市房地产价格会下降10%-20%。2011年12月6日，摩根大通发布的报告更是认为中国房价今年有可能下跌30%，经济面临的挑战也是来自房地产市场。较早看空2012年房价的标准普尔则预测房价在一年内将下调10%。
尽管各界都看空2012年房价，但是对房价反弹的担忧却始终没有停止过，对此，中国社会科学院副院长李扬一针见血地指出：“要避免房价的迅速反弹，就需要重新设计房地产市场机制。”不过他同时透露，目前这一讨论刚刚提上议事日程。
中原地产研究中心统计显示，2011年交易市场共出现近500宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1500亿元
国泰君安近日一份房地产研究报告显示，2012年房企资金缺口量将达到1.35万亿元。相关统计表明，2010年以来，房地产信托大规模发行，尤其是2010年三季度和四季度，发行规模到达顶峰。房地产信托产品多在1.5年期到3年期之间，尤其是2年期的产品居多，平均期限1.9年，多数产品在2012年到期。
瑞银房产1月10日警示称，今年一季度末与二季度初是房地产高危期，或出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂、房地产市场洗牌整合。工商业联合会房地产商会会长聂梅生表示，2012年房地产行业资金链紧张已成定局。在巨大的“生存”压力之下，房地产企业以项目换钱的情况逐渐增多。
国泰君安的研究报告显示，目前房企的长短期付息债务，偿付期主要分布在2011年7月-2014年6月，其中46%的债务偿付期聚集于在2012年。而2011年7月至2012年6月到期的短期付息债务(即短期借款+一年内到期的长期负债)，约79%的债务偿付期集中在2011年12-2012年6月，其中2011年12月和2012年3、4月为债务偿付高峰期。
资金为王，“钱”对于房地产企业极为重要。于是，抵押贷款开始增多。
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