[摘要] 曾经在贷款比重中独占鳌头数年的房地产行业，在政策压力下却节节后退，昨日央行数据显示，据初步统计，2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
2011房产贷款少增7704亿 保障房开发贷款增加
(来源:信息时报)曾经在贷款比重中独占鳌头数年的房地产行业，在政策压力下却节节后退，昨日央行数据显示，据初步统计，2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。然而，房地产贷款增速总体却在回落，房地产贷款余额累计增加1.26万亿元人民币，同比少增7704亿元，显示房地产融资仍陷“寒冬”之中。
保障房开发贷款增加
央行昨日在官方网站上发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，2011年全年，金融机构人民币各项贷款累计增加7.47万亿元，其中房地产贷款余额为10.73万亿元，同比增速大幅回落了13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元；而且全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
2011年中国房地产贷款增速出现下滑，早在预料之中。一方面，2011年金融机构的开发贷款口子比以往要小很多，甚至部分大开发商也表示，从银行贷款的难度增加，至于一些中、小房企，贷款更是难上加难。另一方面，因为“限购”、“限贷”的出台、扩大，个人购房贷款自然也大幅缩水。除了被动的因素，面临不明朗的市场，开发商自己放慢了开工的步伐，同样也会影响房地产贷款增速。
不过值得关注的是，保障性住房开发贷款却显著增加，该余额全年累计增加1751亿元，比年初水平提高31.7个百分点；占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。而保障房融资的比例在今年或继续提高，单就广州来看，近日广州市国土房管局、广州市住房保障办正式对外公布，其已与中国国家开发银行广东省分行签署《开发性金融合作协议》，今年将与该行签订公共租赁房和廉租住房项目贷款合同110亿元人民币。
中小企业贷款稳步增长
此外，从全年的信贷投放来看，还呈现出了几个特点，即企业短期信贷以及票据融资多增，中长期贷款少增，以及中小企业的贷款出现了稳步增长了25.8%，这个全年信贷投放的特点到底意味着什么？
分析人士认为，这种短期贷款增加，而中长期贷款减少的情况，实际上反映出企业对于未来经济增长的不确定性担忧情绪，也显示国内经济已经进入了一个调整期。与此同时，中小企业贷款在整个2011年的上半年都比较吃紧，但随着下半年信贷方面开始向中小企业倾斜，中小企业的贷款呈现出一个稳步增长的过程。
而从2012年1月的情况来看，这种信贷倾斜很可能将继续延续。多家银行在新年伊始均纷纷增加中小企业新增信贷额度，信贷结构进一步向中小企业业务倾斜。平安证券也认为，2012年部分银行受益于中小企业定向宽松将出现大于同业的贷款增速回升。记者在接触中也了解到，一些中小企业主近日表示从氛围上看感觉今年银行贷款比去年容易。
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分开发商年终奖缩水：没完成销售目标还得扣
(来源:东方早报)龙年春节过后，谈及过年——年终奖，房企员工纷纷噤声。
“很少，业绩不是很好。春节期间没有成交，楼市这么差。”一位上市房企营销总监昨日对年终奖的具体数字避而不谈。
谈及放假期间的安排，该营销总监坦言，没想工作上的事情。休息半年，看看市场情况。
“比去年的收入少了20%至30%。”沪上一位开发企业副总裁说。
一家布局长三角的开发企业投资部经理透露，“2010年的年终奖是4.1万元，2011年只有2.6万元。因为2011年只拿了一块地，没拿到总裁特别奖。”
“去年销售了46个亿，今年还是谨慎，目标定在四十五个亿。”上述开发商透露，“现金流有20多亿元。2011年的年终奖都发了。有一个没转正的拿了3000元。普通销售人员的年终奖是3000元至5000元，销售负责人是1万多元，经理级别是2万多元。
一位知情人士还透露，某国企开发商2011年的年终奖，普通人员就是价值1000元的消费卡，工作满一年的6张，两年12张，三年以上20张。
沪上一位开发商介绍，房企业务员一般是没有年终奖的，年终奖通常只有管理人员才有，业务人员完全是业绩考核，根据项目成交考核、签约、资金到账情况来定奖金的发放日期。
“2011年初销售目标定得高，和年末实际数字差得很多，所以一些业务人员还会适当扣一点。”上述开发商透露，该公司业务员的月工资是2000元至3000元，加上奖金，年收入6万至10多万元不等。
万达一位营销人士也告诉早报记者，该公司没有年终奖，一直都是算的。
房地产代理机构的过年也并不是很好。
沪上某中介机构一位分析师透露，今年的年终奖就是两个月的工资——3.5万元。
“今年要等3月才发，预计不会多。”一位国际代理行市场部经理透露，该公司没有专门的年终奖，确定的每年只有第13个月的工资，其他的要看公司业绩，好的时候再有一到两个月工资，不好就没了。
于大多数房企业务员而言，即便过年瘪了，班也得上。
一位开发商介绍，该公司昨天就开工了，公司在售项目有2个，春节假期案场没有休息，每天都有安排人值班。
一位港资开发商则表示，该公司正月初四就已经上班了，“每年除夕至大年初三，所有人都是全休的。初四开始，就会轮流值班，初八常规上班。”
“春节休了11天。公司的项目都收尾了，春节也没什么事情。等着买项目，年前就开好新年会议了，但很多不确定因素，毕竟还是要看大势。而且，集团还有金矿和文化产业两大块业务，房地产调控了，今年会更多关注文化产业。”某房企集团投资部经理如是描述该公司的开年大计。
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