[摘要] 据记者了解,由于目前刚过了今年的头一个月,各家商业银行的资金面仍比较宽裕,一季度的信贷额度尚未投放完,因此房贷审批比去年最后两个月明显宽松。
据记者了解,由于目前刚过了今年的头一个月,各家商业银行的资金面仍比较宽裕,一季度的信贷额度尚未投放完,因此房贷审批比去年最后两个月明显宽松。
"虽然部分房贷的利率有所下浮,但是却揽不到客户。"一家国有大银行的房贷业务负责人对记者表示,银行在去年末因为信贷额度早早用完,而纷纷采取上浮首套房贷利率的做法来"限制"客户。但眼下的情况恰恰倒过来,由于出手买房的客户实在少之又少,银行即使下浮首套房贷利率,效果也极为有限。
而在购房者活跃的相关论坛上记者看到,有些中介已经喊出了"首套商贷利率九折"。据这位中介表示,目前某城商行的个别支行可办理首套商贷利率九折,不过对于房屋的面积和房龄均有要求:面积需在60平以上,房龄需在20年以内。此外,他还声称在某大行可办商贷利率九五折,要求是商贷金额在40万元以上,房龄在20年以内,面积5平方米以上,此外,"签约时需存款20万元,审批通过后可取出。"
同时,一些股份制商业银行则表示,目前在执行首套房贷基准利率的贷款标准之上,也不排除对个别客户实行利率上浮。
相比中资行,外资行在贷款政策上显得更为宽松。花旗银行的房贷专员告诉记者,如果是特别优质的客户,还款能力强,且在该行有一定存款,便可能申请到首套房贷利率九折优惠。汇丰银行客服人员也表示,该行首套房贷首付三成,并可在基准利率的基础上适当下浮。如果在优质企业工作,有稳定的收入来源,并且资信状况良好,可以申请到九五折。
》业内分析
不会带动房地产市场回暖
业内人士指出,首套房贷放松是符合国家政策的。上海市有关部门近日明确指出,今年重点是执行好差别化住房信贷、税收政策,房产税的征收和住房限售政策;其中,在执行差别化信贷政策方面,相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。
银行业内人士也透露,银行一般并不对首套房贷政策制定全行统一标准,但会严格在监管政策规定的贷款成数上限和利率下限的范围内,根据客户风险情况、资信情况以及综合贡献度等统筹考虑。各地分支行会在总行框架下,结合当地市场情况、自身业务规划,具体制定执行标准。单笔房贷或某支行的房贷利率有所调整,也属正常现象。因此,在首套房贷利率整体趋于松动之际,也并不排除部分银行的首套房贷利率出现上浮。
业内人士表示,对于刚需和改善性需求来说,首套房贷利率放松将使这一部分的购房者真正受益。此外,由于目前房地产调控政策依然趋紧,部分银行的首套房贷利率松动并不会带动整个房地产市场的回暖。
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