[摘要] 21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称,按照目前的成交情况来分析,保守估计1月二手房买卖的成交量将比去年12月下滑20%,不足6000套,预计2月份的成交量也不会有明显反弹。
“1月份八成以上的业务都是租赁,再这样下去只有关门大吉了。”上海一家二手房中介门店经理告诉记者,春节后二手房买卖异常低迷,而缺少买卖业务的支撑,仅靠租赁业务中介门店难以为继,预计将有更多的中介裁员、关店。
二手房买卖跌至冰点
上海中原地产人士告诉记者,今年刚性需求集中区域的分行在正月初三、初四便开业了,而市中心区域开业时间稍晚,但都是租多买少。上海中原宝宸分行从正月初四开始营业,到目前为止,平均一天约有3组至4组的租客前来看房,但仅成交了一单租赁。在买卖方面,平均每天也有1组至2组的看房客,但观望情绪浓厚。前来挂牌的房东,也主要以租赁为主。德佑地产研究主任陆骑麟称,整个春节期间,德佑上海门店二手房买卖成交量粗略统计为零。
据介绍,根据往年的成交情况,在二手房买卖交易相对低迷的时期内,受季节性因素推动,房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例,且租赁成交的高峰期往往会出现在春节以后的一两个月,因此二手房“售冷租热”的状况还将持续一段时间。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称,按照目前的成交情况来分析,保守估计1月二手房买卖的成交量将比去年12月下滑20%,不足6000套,预计2月份的成交量也不会有明显反弹。
而在北京、广州、深圳等一线城市,二手房成交量同样低迷。据机构统计,1月北京市二手房住宅成交量为2808套,同比2011年1月份下降了87%,创下2007年以来的值。成交均价为20619元/平方米,是自2010年4月份调控以来月度成交均价首次回落至21000元/平方米以下。
中介难以为继
受调控政策影响,2011年以来各地楼市普遍低迷,新房市场和二手房市场均遭受重创。但由于信贷紧缩、业主惜售、一二手房价格倒挂这三大因素,二手房市场的低迷程度超过新房市场。
统计数据显示,去年北京二手房住宅交易套数约为12.1万套,较2010年和2009年分别下滑38%和55%。全年二手房经纪机构共关店约1400家,超七成为中小经纪机构。上海从去年9月份以后二手房市场开始显著下滑,9月份当月成交8930套二手房,随后连续4个月低于8000套。中介公司满堂红在去年底也关闭了其在上海的18家门店,结束其在上海的二手房业务。这也是继美联物业之后,又一家退出上海的大型连锁房产中介。
据业内人士介绍,目前二手房业务对中介来说是赔钱买卖。以上海为例,粗略估计,月成交12000套二手房才能让中介行业保本,而目前月成交量只有6000至7000套,一些中介难以承受店铺租金、职员底薪等运营成本,只能关闭门店或缩减员工。
多家中介机构表示,去年已是全行业亏损,一些大的中介公司如果不是靠代理一手房业务弥补损失,可能也撑不下去。2012年二手房中介市场依然难以乐观。汉宇地产总经理施宏叡则认为,去年已经有部分中介关掉了效益不好的门店,缩减规模,2012年大规模的关门潮出现的可能性不大,但对于门店布局可能会有调整。
上海中原研究部咨询总监宋会雍告诉记者,已有不少中介业务不仅仅局限于二手房买卖或租赁,也将触角伸向一手房代理业务。据介绍,市场好的时候,一些大的开发商通过售楼处直接销售的方式就可以消化掉房屋存量,无需房屋中介公司代销。而现在市场不好,很多开发商会主动与大的中介公司寻求合作。对于开发商而言,通过中介的多网点共同分销,也能用较小的宣传成本招徕意向客户。
而据陆骑麟介绍,目前中介的一二手业务结构在变化,以德佑地产为例,2011年一手代理带来的业务量占到五成,今年应该仍会维持这一规模。今后一手房二手房联动的业务模式将更为清晰和成为主流。
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