[摘要] 房地产市场不景气,考核指标压力不减,龙年工作刚刚开头,银行的房贷部门似乎就有点“沉不住气”了。记者昨天走访沪上部分商业银行发现,去年底还紧张的首套房贷款,如今不仅审批流程快了不少,部分银行还主动开始回调利率招揽客户。
相比中资银行保守做法而言,外资银行开春就推出房贷利率优惠活动大举进军个人按揭房贷市场。花旗银行天河支行一位客户经理表示,只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上,该行即可给予基准利率基础上打9折的优惠。除了花旗银行以外,汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。
记者从汇丰中国中了解到,对于符合限购要求的个人首套房贷款,汇丰中国要求首付款比例不低于30%,提供的贷款利率将为基准利率,根据申请人的实际情况,可以考虑适当下浮,下浮到基准利率的九折。但汇丰需要考虑贷款申请人的各方面因素,包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。对符合限购要求的第二套房贷款,要求首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;对第三套及以上房产不提供按揭贷款。
恒生银行中国对房贷申请亦有相关表述。而记者从两行广州的客服经理处了解到,除了客户需满足上述资质外,客户的贷款额需达到50万以上。目前首套房贷9.5折基准利率比较容易申请到,9折较为困难需要特批。
而花旗银行广州分行客服则表示,只要贷款金额达60万以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月收入1万以上,该行可给予首付3成,基准利率9折的优惠。但二套房贷仍执行基准利率上浮10%的利率标准。
但东亚和渣打银行则没有基准利率折扣优惠。东亚广州分行人士表示,需要优质的客户才给予基准利率,非银行目标客户即使是首套房贷仍有可能上浮5%—10%。
而据广发证券等机构对个人按揭贷款金融市场2012年度分析报告预计,今年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调,但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动,停止向第三套购房者发放贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行。
据银行同业交换数据显示,2012年1月前10天,四大银行新增信贷达1100亿元。业内人士就此估计,1月份人民币新增贷款规模可能会达到1万亿元 ,超过2011年1月9000亿元的信贷投放量。
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