[摘要] “远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”、“回归自然，享受田园风光”、“私属领地，冬暖夏凉”……这不是陶渊明笔下的世外桃源，而是铺满大街小巷和电视广播的地产广告。在“包装”成为一种必需的今天，美好得令人不敢相信的的地产广告比比皆是。
律师支招：开发商常见“忽悠”手法及应对措施
忽悠一：销售现场楼盘模型和图片与实际不相符。房产开发商往往将售楼模型和图片设计得相当诱人，但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。
忽悠二：价格上的虚假宣传。 售楼广告中常会有一个诱人的起价，实际上该价位的房子根本不存在，这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。
应对措施：购房者在看到此类宣传时，一定要详细地了解除了广告中所说的价款外，是否还会有其他额外应由购买者支付的费用，并在购房合同中写明。
忽悠三：环境与地理位置的宣传与实际不符。现在以"花园"、"花苑"等命名的小区越来越多，开发商的销售广告中常常称本小区的绿化面积达××平方米，或者绿化面积占总面积的×%，但到实际交付时大多数达不到其宣传的绿化标准。
应对措施：如果购房者是看中绿化面积买房的，那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同，且约定违约责任。
忽悠四：、入住率设陷阱。一些开发商为了尽快将房屋销售出去，会在广告中宣传购房，其实这是无根据的。在如今市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是难以预测的。而入住率的计算标准更是五花八门，购房者即使是入住了恐怕都很难真正弄清楚。
应对措施：头脑清醒，擦亮眼睛，切勿因为贪念失去理智。
忽悠五：房产开发商委托房产代理商销售的陷阱。 现在越来越多的开发商将房屋的销售事务委托给房产代理商，房产代理商为了完成销售任务、追求销售额，往往在促销广告上夸大其词，购房者一旦签订房屋买卖合同，其任务便已完成。购房者发现自己上当后，就存在到底应向谁追究责任的问题。
应对措施：通常情况下，与购房者签订房屋买卖合同的是开发商，那么从法律的角度分析，房产代理商作为代理人，其代理行为所产生的责任应由被代理人即开发商来承担。
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