[摘要] 龙头房企使用有毒地板？近日，有网友爆料称，中国房地产龙头企业万科企业股份有限公司，近年来在10多个城市的上万套全装修房项目中，大量使用了甲醛严重超标、劣质的安信品牌木地板，有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，且这些劣质地板面层厚度严重不足，使用寿命仅为合格产品的两成。
龙头房企使用有毒地板？近日，有网友爆料称，中国房地产的龙头企业万科企业股份有限公司，近年来在10多个城市的上万套全装修房项目中，大量使用了甲醛严重超标、劣质的安信品牌木地板，有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，且这些劣质地板面层厚度严重不足，使用寿命仅为合格产品的两成。一石激起千层浪，对这个爆料，万科回应称确有部分楼盘使用安信木地板，其中广州涉及3个楼盘，目前已将木地板样本送质检机构检查。
网友爆料
2月16日，一位自称为国内的某建材专业杂志副主编、名为李晓燕的网友在网易论坛发帖爆料称，中国房地产行业龙头企业万科企业股份有限公司，近年来在10多个城市的上万套全装修房项目中，大量使用了甲醛严重超标、劣质的安信品牌地板，有的批次甲醛释放量超过合同约定标准5倍，成为生命健康的杀手，名符其实的“毒地板”，而且这些劣质地板面层厚度严重不足，使用寿命仅为合格产品的两成。
李晓燕在网帖中透露的，2010年1月至2011年11月万科采购安信实木复合地板总计56万平方米，主要为面板厚度0.6mm的柚木和栎木两个品种。若以每套房屋建筑面积平均100平方米或使用面积75平方米左右，铺装地板面积55~60平方米计算，仅在2010~2011年两年中，万科铺装甲醛严重超标的有毒、劣质地板的全装修房就有10000套。
此外，爆料人还详细罗列了万科使用的安信有毒、劣质地板的城市分公司或楼盘名称，包括万科总部，北京万科，上海万科，杭州万科，合肥万科，重庆万科，武汉万科魅力之城，广州万科天河御品，南京万科金域蓝湾等。
业主反应
希望万科尽快给业主交待
据记者了解，万科的广州使用安信地板的楼盘天河御品南区、金域蓝湾C2栋、金色家园中，目前仅有天河御品南区是使用安信实木复合地板，而金域蓝湾C2栋、金色家园则是使用安信实木地板。
该人士表示，安信木地板产品在众多的项目中仅占有少部分，这些安信的产品并非是广州公司采购，全部都是集团采购的产品。而这些使用安信地板的楼盘产品早已经入住，目前也暂无业主出来投诉。
记者在金域蓝湾、天河御品南区、金色家园这3个楼盘业主论坛上发现，大多数业主都对万科被爆出采购有毒木地板的消息表示吃惊，大多数业主希望万科可以赶快去检测尽快给出回应，给业主一个交待也给社会一个交待。有天河御品的业主留言说，“只是希望万科能尽快有个检测结果，也好让我们业主安心”。
昨日上午10点47分，深圳万科股份有限公司董事会主席王石在微博上表示，万科16日从网络上获悉“质疑安信地板产品的甲醛(有毒)含量严重超标”的文章后，当即启动紧急调查程序，并对已采购尚未安装施工的该品牌地板进行封存；之前使用产品情况全面向公众披露，直至事件完全解决。“一旦发现产品问题，万科将承担全部责任，维护消费者权益。即使1%差错，对消费者就是100%。”
王石发微博：一旦有问题万科负全责
随后，广州万科对媒体回应称，万科与安信地板公司有战略合作协议，但是只是多家战略合作公司中的一个，并且安信地板在万科采用木板的总量中，仅占非常小的比例。
昨日，万科发声明称，目前已启动紧急调查程序，对相关问题展开严肃调查并以阳光、透明的方式展开调查，调查工作取得的进展将及时向客户和公众披露，直至该事件完全解决。
万科表示，已整理完毕与安信伟光(上海)木材有限公司(以下简称安信木材)之间所有的实木复合地板采购合同，包括尚未执行完毕的合同，并公布了使用安信实木复合地板的城市楼盘，其中涉及的城市包括北京、上海、广州、天津、厦门、佛山、合肥、昆明、南京、青岛、镇江、重庆、武汉、西安、杭州、中山等16个大中城市共29个楼盘，其中广州有3个楼盘精装修有使用安信地板产品，包括天河御品南区、金域蓝湾C2栋、金色家园以及金色城品的样板间单位。
另据万科表示，对采购过的所有批次安信品牌实木复合地板(以下简称安信地板)，公司已展开全面复检工作，包括已安装的所有批次安信地板，均纳入复检范围。除部分城市本地无相关质检机构，正在向异地质检机构申请送检外，大部分批次已经确定质检机构。其中部分批次昨日已经开始送检。批检验结果报告将在10天左右内(即2月27日左右)取得，由于送检批次较多，取得最后一批检验结果报告预计需要20天到一个月左右时间(即3月上旬到中旬)。
据悉，目前万科已经从金域蓝湾和天河御品已交付使用的业主家中抽取样本送去检测，而金色家园目前还未有联系上业主，有进一步的结果将会马上告知。
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本地新闻：
新闻：
安信地板回应“产品完全符合国家标准”
身陷“毒地板门”的安信地板2月17日在上海召开新闻发布会称，公司可以提供各环节的产品合格检测报告，完全符合国家标准。
安信伟光(上海)木材有限公司合约管理部总经理胡娅对媒体表示，公司对成品都会进行检测，有一整套质量管理体系，从采购原材料开始就有很多个检验，一直到出库，包括到客户那边还要检测，并可以提供合格的检测报告。
胡娅称，而爆料者提到的镇江万科，其检测报告也是镇江万科自己去送检的，是客户拿这个产品送到第三方检测机构去做检测的。
对于万科暂停对安信地板的采购，安信伟光(上海)木材有限公司副总裁回晓炜表示，目前双方都在进行内检。在日常供应中，每一批都是通过万科检验的，万科没有检验的产品不会送到工地，那么现在再增加一些检验，也是必要的。
中粮万科金域蓝湾C2
地址：白云金沙洲滨江公园旁(金沙洲大桥北侧)
使用安信地板货量：47套
价格：16000元/平方米
收楼时间：2009上半年
天河御品南区
地址：白云区广州大道北京溪路
产品类型：洋房，主力产品为78~131平方米之间的两至三房
使用安信地板货量：560套
价格：14000元/平方米~18000元/平方米左右
收楼时间：2011年年初
金色家园
地址：广州市越秀区东风东路746号
产品类型：洋房，主力户型为约90平方米两房两厅和约155平方米四房两厅单位
使用安信地板货量：320多套
价格：成交均价19142元/平方米
收楼时间：2008年11月
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本地新闻：
新闻：
海外国家尤其是欧美国家，房地产市场一般都比较成熟，不像国内大起大落，对房企来说等于降低了投资风险。
广州楼市的低迷局面延续到2012年。根据各方数据显示，龙年首月各地楼市一片惨跌。虽然各路房企对今年楼市并不乐观，但还得想方设法、绞尽脑汁去应对，因此龙年伊始，就有开发商排队等上市、推介海外项目等等，整个春节楼市暗流急涌。
本版撰文 信息时报记者 张金娜
积极融资
万达富力首创继续冲刺A股
房企A股IPO融资之路已关闭2年多，2009年11月6日，南国置业(002305,股吧)成为最后一个通过A股IPO实现融资的房企，随后不少房企有计划A股上市的均以失败告终。然而，房企A股IPO融资目前又有了新转机，2月1日，证监会首次公布发行股票申报企业基本信息情况表。数据显示，截至1月底，共有515家公司排队上市，其中万达商业地产、富力与首创置业均在排队申请在上海证券交易所上市。
万达商业地产属于首次上市，而富力与首创置业皆属于港股上市公司，为回归A股。目前万达商业地产的上市申请程序处于“初审中”，富力与首创置业则是“落实反馈意见中”。
不过，近日来自中国证券报的消息称，房地产企业融资并没有重新开闸。据证监会有关部门负责人透露，三家房企的IPO申请都是在房地产调控措施出台前上报的，目前这些企业的IPO申请审核仍处于暂停状态。
而相关资料显示，这3家企业一路走来可谓不易。首创置业早在2004年就递交过回归A股的申请，但最终被中国证监会驳回；富力地产2005年在香港上市后，于2007年高调宣布将回归A股；而万达集团董事长王健林也于早前公开对外透露，中国证监会已于2010年受理了万达商业地产的A股上市申请，但后来一直没有下文。
点评：上市融资更胜一筹
满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，目前调控仍然严格，房地产本身存在较大的风险及市场变数，房企IPO成功的可能性不会太高；当然如果成功上市，则能减轻房企的资金压力，增加房企的抗风险能力。目前银行贷款额度偏低，而信托有所限制，民间借贷成本过高。相比之下，A股上市仍是较好的融资手段。
降低目标
销售目标保守 基本与去年持平
今年年初，在某地产峰会上，多名开发商代表均不约而同地表达了对楼市前景的悲观预期，认为房地产企业的寒冬最冷时刻已经到来。
如今春节已经结束，各房企也开始制定龙年销售目标。一些中小型房企高层表示，“今年压力很大，不知道该如何向懂事长报销售目标，也不知道怎样定销售任务，所以今年的目标是能卖多少就多少。”此外，记者从多家大房企了解到，今年的销售目标基本上与去年完成的业绩保持平衡，采取保守策略。
日前，中国海外发展主席孔庆平在香港表示，中海2012年销售目标维持与2011年全年目标相同，即800亿港元。佳兆业副主席兼执行董事谭礼宁也表示，2012年集团倾向于采取保守策略，加之高基数效应，销售目标预计增长10%至165亿元。此外，恒大公布的2012年销售目标为800亿元，也与其2011年的销售业绩基本持平。
点评：开发商应量力而行
业内资深专家韩世同表示，在目前的市场环境下，无论上市房企还是一些中小房企，都应采取维稳、保守的策略。一些开发商制定的销售目标与去年持平已是好目标，有小幅度增长更是积极的，而大跨度的目标则不实际。
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改变战略
跨洋发展 瞄准海外房地产市场
去年受到限购等政策影响，不少房企纷纷调整发展路线和战略，加码商业地产或是一些不限购的三四线城市。而据记者了解，如今已有开发商开始跨洋发展，瞄准海外房地产市场，加大海外房地产开发比例。
据了解，去年已有一些开发商扬言要进军海外市场，其中，万科王石就向股东透露，自己游学海外与万科的国际化有关，万科未来可能会打入国际市场，但一切都只是处在规划中。
而龙年开年，就有广州本地开发商进驻海外的项目正式在国内发售。据了解，颐和地产在悉尼开发的项目名为“Summer Court”，项目推出上百套住宅和商铺，以洋房为主，总货量近100套，面积大小涵盖50～120平方米的一房、两房和复式两房，预计售价3.5万元/平方米起。
颐和集团副总裁赵永爽表示，澳洲项目是颐和地产进驻海外的个项目，今年颐和地产会继续加码海外房地产开发项目的比例，未来集团还会在毛里求斯和波士顿开发新项目，但重点仍是国内房地产市场。
点评：投资风险均低
满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示，一方面由于受到史上最严调控影响，国内房地产成交低迷，投资风险增大；另一方面金融危机后，欧美地区的物业价格偏低，加上人民币，到海外投资可谓“物美价廉”。海外国家尤其是欧美国家，房地产市场一般都比较成熟，不像国内大起大落，可能率没有国内高，但相对比较稳定，这对房企来说等于降低了投资风险。不过，由于发达西方国家的房地产市场已基本饱和，市场发展空间有限，所以房企到海外投资不会是主流。
统计数据
龙年首月楼市成交大跌
龙年首月，多地楼市似乎陷入一片狂跌中。数据显示，1月广州全市住宅网签成交共计3348套，环比上月下跌33%，同比大跌62%。此外，重庆、武汉等城市也出现了明显下滑，其中，重庆市1月主城区商品房仅成交8327套，环比下降60.94%。
而房企1月销售业绩也不容客观，其中，2月3日富力地产公布，2012年1月实现合同销售金额12.3亿元，环比和同比分别跌59.4%和56.7%。无独有偶，1月万科实现销售面积119万平方米、销售金额122亿元，同比分别下降28.1%和39.3%，这是万科5年来首次在开年出现销售面积和销售金额负增长。对此，万科董事会秘书谭华杰表示，今年由于春节假期到来较早，对1月住宅市场的影响也更大一些。
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