[摘要] 受业绩下滑压力影响,春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交,其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。近期,由于降价等利好刺激,主要城市新房和二手房成交量均现明显回升。
有开发商补偿旧业主 或卖毛坯产品避冲突
“旧业主抗议开发商降价,要求退房并没有依据。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,不过开发商也可以有更巧妙的手法来避免与旧业主之间的冲突,例如之前星河湾上海项目降价时,就表示拿出一部分资金补偿旧业主;也有的开发商只在新盘新产品上进行降价尝试,另外开卖毛坯产品,推特价单位等方式,也可以减少业主因降价与开发商冲突的可能性。
黎文江表示,目前只是部分上市房企开始引领新一波的降价潮,随着中小房企也加入到降价潮中,形成一片“降”声,业主类似的情况或许会减少。不过具体到广州,楼盘价格也不可能无限制下降,否则会有一定的副作用,目前的情况下,中心城区下降一成,郊区楼盘下降两成左右,应该是比较合适的幅度。
广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为,根据合同条款,楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由,在法律上业主的诉求讲不通,合同不但对开发商有效,对业主也是有效的。如果降价的时候要求退房,升价的时候业主也可以要求分红,这样明显不合理。不过,目前房价仍然高企,购房者用一生的积蓄买房,开发商应该保证房屋的质量。如果购房者是因为产品货不对板,或者虚假宣传而要求退房,那么在法律上具有一定依据。
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