[摘要] 受业绩下滑压力影响，春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。在开发商降价的同时，上周上海也出现了有楼盘项目因为大幅降价而遭到旧业主“要求补偿”的事件。
由于降价等利好刺激主要城市新房和二手房成交量均现明显回升
受业绩下滑压力影响，春节后部分大型开发商开始酝酿新一轮降价以刺激成交，其中不乏保利、恒大等龙头开发商的身影。近期，由于降价等利好刺激，主要城市新房和二手房成交量均现明显回升。
不过，在开发商降价的同时，上周上海也出现了有楼盘项目因为大幅降价而遭到旧业主“要求补偿”的事件。业内人士就分析，随着降价的范围从龙头房企扩大到中小房企，降价成为大趋势后，开发商降价的方式将更为多样，旧业主类似的行为或许会因此减少。
新一轮降价酝酿启动
住宅成交量低位回升
中原集团地产研究中心昨日发布的报告显示，由于1月份各地市场低迷，大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。十大标杆房企1月份合计销售面积环比下降32%，同比降幅达55%。在业绩压力之下，部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。上周，不少知名开发商纷纷宣布降价。其中，保利宣布在近40个城市加大楼盘促销力度，根据目前报价来计算，其中位于上海宝山的楼盘“保利叶语”较前期降价幅度近20%。此外，恒大也高调宣称再次推出新一轮降价促销活动。
保利上海项目降价遇尴尬
单价降四千遭旧业主非议
不过，有消息就指出，保利地产位于上海的项目“保利叶语”上周末因大幅降价而受到旧业主非议，开发商的降价行为频频遇到尴尬。
消息称，业主抗议的原因是保利叶语项目折后单价从此前的每平方米19000元降至17000元，此外，交房标准的确从毛坯升级为精装，装修标准在2000元/平方米。据此计算，保利叶语降价幅度高达每平方米4000元，接近于7.8折，而此前购买该项目的业主在两三个月时间缩水30万~60万元。
资料显示，保利地产从1月1日至2月元宵节期间，在40多个主要城市联合促销，共涉及100余个在售项目和2万套房源。保利叶语的降价，正是此次活动的一部分。保利当地负责人更向媒体坦言，降价是一种市场行为，并不会因为业主的维权事件而暂停优惠，而降价也并非正常退房理由。
从去年底开始，各大房企就不时传出因为降价而引发的业主非议的行为，然而这股风潮并没有在广州形成，退房现象在广州更是鲜见。截至2月19日，阳光家缘数据更显示广州近一个月的退房数字只有31套，退房率只有约1%。
有开发商补偿旧业主
或卖毛坯产品避冲突
“旧业主抗议开发商降价，要求退房并没有依据。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，不过开发商也可以有更巧妙的手法来避免与旧业主之间的冲突，例如之前星河湾上海项目降价时，就表示拿出一部分资金补偿旧业主；也有的开发商只在新盘新产品上进行降价尝试，另外开卖毛坯产品，推特价单位等方式，也可以减少业主因降价与开发商冲突的可能性。
黎文江表示，目前只是部分上市房企开始引领新一波的降价潮，随着中小房企也加入到降价潮中，形成一片“降”声，业主类似的情况或许会减少。不过具体到广州，楼盘价格也不可能无限制下降，否则会有一定的副作用，目前的情况下，中心城区下降一成，郊区楼盘下降两成左右，应该是比较合适的幅度。
广东圣和胜律师事务所丁剑清律师认为，根据合同条款，楼市的价格下降并不能成为业主要求退房的理由，在法律上业主的诉求讲不通，合同不但对开发商有效，对业主也是有效的。如果降价的时候要求退房，升价的时候业主也可以要求分红，这样明显不合理。不过，目前房价仍然高企，购房者用一生的积蓄买房，开发商应该保证房屋的质量。如果购房者是因为产品货不对板，或者虚假宣传而要求退房，那么在法律上具有一定依据。
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