[摘要] 昨日,某专业地产机构发布了15大上市开发企业销售状况研究,指出目前上市房企整体销售不佳,造成不少房企资金回笼不顺畅,加上近期部分债务集中到期,导致企业资金链进一步紧张。此外,严厉的限购、限贷等政策,对大型房企的销售状况明显造成影响。
央行下调存款准备金率,在缓解当前资金压力的同时,对房地产市场也形成一定利好。由于银行信贷投放能力增加,首次购房人群可以获得更多信贷支持,从而释放购房需求。业内预计,未来楼市成交量有望逐步回暖。不过,成交量复苏并非意味着房价将出现反弹。从当前楼市库存量和开发商自身资金压力来看,未来房价依然面临下行压力。
值得注意的是,成交量回暖并不意味着房价将迎来反弹。目前我国楼市供大于求的局面依然严峻,最突出的就是楼市库存量的不断攀升,部分开发商的库存压力甚至已经超过2008年的低迷时期。
正是如此,未来成交量的适度放量不会导致当前“供大于求”的市场格局发生反转,房价并不具备反弹动力。即使货币政策出现松动、地产政策面临有针对性的微调,依然不会改变国家对房地产调控的宏观政策基调。对于开发商而言,为了维持现金流,适当放缓建设步伐、减少土地扩张、加快存货周转是度过楼市“寒冬”的法宝,这就意味着房价调整仍将持续。
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