[摘要] 针对近日有媒体报道的北京、上海、广州等城市“楼市成交回暖说”,昨天,多位北京业内人士异口同声地表示,虽然连日来看房人在增多,但说楼市回暖则为时尚早,因为北京2月成交出现“异动”事出有因,成交的5242套新建住宅中,保障房占了大部分。
北京成交的5242套新建住宅保障房占52%———
针对近日有媒体报道的北京、上海、广州等城市“楼市成交回暖说”,昨天,多位北京业内人士异口同声地表示,虽然连日来看房人在增多,但说楼市回暖则为时尚早,因为北京2月成交出现“异动”事出有因,成交的5242套新建住宅中,保障房占了大部分。市住建委网站昨天的数据证实了他们说法,截止到27日,北京2月新建住宅成交5242套,其中保障房占了52%,达2727套。
近日,有媒体报道称,数据显示,北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量在一步步上涨,因此说“2月楼市回暖”的声音不少。北京楼市真“回暖”了吗?市住建委网站的交易数据显示,楼市回暖为时尚早。
再看二手房,市住建委网站显示,截止到27日,北京二手住宅成交4701套,这一数据在上月是2934套,相比之下,好像二手住宅成交明显上涨,但中原地产市场研究中心总监张大伟等业内人士强调,“因为去年12月10日北京上调了二手房计税价,因此,12月上旬出现了二手住宅突击成交,成交量达到1.9万套,今年1月作为新政策的消化期,成交自然受到极大影响。因此,2月二手住宅成交量不能和1月对比,应该和去年11月进行对比才具可比性。”而据了解,去年11月北京二手住宅成交量为7428套,显然,说二手住宅市场回暖也为时尚早。
“从这几天看房人的情况看,市场确实在复苏,我认为和春节前成交水平持平,叫复苏,不能叫回暖,回暖是得大大超过春节前的成交水平。”城建股份相关负责人昨天表示。“等了一个春节,现在天气也暖和了,周末不去看房心里不踏实,但还是没有下决心买,怕买亏。”购房人小谢表示。“经过一个春节的积累,像小谢这样的买房人不少,这也是成交能回到春节前水平主要原因。”金隅嘉业主管销售的副总经理王新光强调,这也是每年春节后的“积累规律”。
业内人士认为,眼下有人炒“楼市回暖”,不排除想利用购房人“怕踩空”和“从众”心理,再加上各大银行贷款有所放松以及各地传来的“楼市微调”等消息,“忽悠”购房人赶紧入市。对此,中原地产等相关机构负责人表示,眼下北京楼市并未出现量价齐涨,依然是“以价换量”,即以降价销售为主,购房人不必着急。事实上,从上海楼市“二套放松”新政夭折等消息看,楼市调控政策仍继续维持原有力度。
此外,还有一个信息供购房人参考:北京中原市场研究部一份统计数据显示,自去年9月份以来,北京市场共有125个项目开盘,累计供应了35259套住宅,但截至今年2月26日,仅售出9865套,总体销售率仅28%,尚不足三成;最近入市的25个项目签约率更是不足18%。中原地产因此判断,在北京限购难以解禁的背景下,新一轮降价风暴即将来临。
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