[摘要] 根据华商楼市通指数研究院数据显示： 9月西安商品房共成交了8478套，环比8月下跌8.38%，同比下跌32.87%。 毋庸置疑，2011年的金九银十只能说是“铜九铁十”。 楼市观望气氛浓厚，购房者普遍看跌。
（来源：华商报）2011年2月25日，西安市政府下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对居民家庭住房限购以及二套房贷等问题进行了明确规范。从此，西安正式进入了“限购时代”。
2012年2月，西安市“限购令”执行将满一年。这一年，打破了房地产行业在史上只涨不跌的传奇;这一年，行业集体反思并渐成共识，房地产的暴利时代已经一去不复返，多元化开发、精细化运作、加强产品创新、重视服务增值等理念将成为重点;这一年，让人们逐渐相信此轮调控不同以往，其目的是将房地产引向健康平稳发展的长效机制中。然而，在这短短的一年时间里，西安楼市却发生了很大的变化。
限购后的楼市成交：从恐慌性购房到集体观望
限购令执行之后，市场的成交量呈现一个先跌后涨再跌的波动情况，随后就是急剧萎缩，整个一季度成交就跌入谷底。毫无疑问，成交量大幅萎缩是因为调控政策的出台。记者分析认为，因调控基调趋严，使得人们对房地产市场预期降低，从而导致市场潜在购房需求普遍受挫。二季度虽然随着供应放量，成交量有所回升，但是到了三四季度，限购令的未放松，让购房者再度陷入观望。这一态势使得西安楼市的成交再次开始下行。
根据华商楼市通指数研究院数据显示：9月西安商品房共成交了8478套，环比8月下跌8.38%，同比下跌32.87%。毋庸置疑，2011年的金九银十只能说是“铜九铁十”。楼市观望气氛浓厚，购房者普遍看跌。
限购后的西安房价：从量跌价升到普遍降价
虽说限购令出台后，成交量受到了很大的影响，但二三季度房价并未出现实质上的下降，而是表现在送面积、送装修、送家电等手段，利用变相降价吸引购房者。 》》延伸阅读：每日谈：西安限购令未设取消期限 各大阵营如何接招渡难关
可是，在经过“铜九铁十”后，西安楼市处在一个“量跌价升”“有价无市”的情况中，僵持了大半年后，价格终于开始松动，折扣优惠也渐渐加大。直到御锦城公开降价30%，打出4880元/平米的售价后，不少楼盘才跟疯降价，使得价格出现了明显的松动。
限购后的开发商：僵持一年另谋出路
限购令的一年是开发商与购房者相博弈的一年，房地产开发商面临成交量持续下跌、银行银根紧缩、资金链短缺、融资困难的各种问题。一些大的企业虽然综合实力比较雄厚，但是对于市场的萎缩也需要面对现实，调整销售策略，进行促销。
据建祥物业代理有限公司总经理、知名地产分析人士李连源先生分析：“根据一月份得市场调查显示，西安市目前有70%的购房者属于刚需族，有五成以上的购房者能接受的价格在4000—5000之间，次需求的购房者能接受的价格在5000—6000之间，这样的数据说明目前市场上6750元/平米的均价与老百姓购买价还是有一定的差距，在市场已经发出降价的呼声后，很多没有竞争力的中低端产品只有降价才能生存。”
“例如，2011年12月，高新林隐天下的高层物业打出了4860元/平米的起价，实际考察后发现成交价基本都在5000元/平米，开盘当天几乎全部售完，由此我们可以看出，产品顺应了市场的需求，且及时的调整价格，销售都是很可观的。所以，在2012年开发商更多的应该思考该如何在顺应市场的需求下求自保。”
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