[摘要] 不久前，上海易居房地产研究院副院长杨红旭的一篇文章名为"奶牛病了，地方急了"，可谓一语道出了地产业的玄机：最近全国各地接连出现各种形式的地产调控政策放松"试探"举措，而出现这种试探性放松的根源，关键还是在于地方政府暂时还离不开房地产，迫切地希望楼市能有所复苏。与此同时，不少地产大佬又起了"上书"之念。
限购、限贷未见松动，楼市依然陷入僵局。
各地接连出现各种形式的地产调控政策微调"试探"举措
不久前，上海易居房地产研究院副院长杨红旭的一篇文章名为"奶牛病了，地方急了"，可谓一语道出了地产业的玄机：最近各地接连出现各种形式的地产调控政策放松"试探"举措，而出现这种试探性放松的根源，关键还是在于地方政府暂时还离不开房地产，迫切地希望楼市能有所复苏。与此同时，不少地产大佬又起了"上书"之念。
各地微调此起彼伏屡被叫停
外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房的传言28日被否。佛山、芜湖新政这两宗涉嫌"放松"地方楼市调控的政策也先后被叫停，业界普遍认为这已进一步显示出中央对楼市调控的决心之际，近日，又有网民爆料称，浙江宁波的象山县已悄然变通"限购令"：买家只要付全款，就能购买多套房产。
网友报料说，在象山，不管是在售或预售的新楼盘，或者是中介公司都表示，有宁波户籍的，只要交全款，就能买第三套房子，而且承诺能够办得下来房产证。一些新楼盘表示，夫妻一方在宁波有两套房子，本人就不能再买了，但其配偶还能买，配偶也可拥有两套房。
对此，象山县住建局人士却明确表示，从未作出取消楼市限购政策的决定。象山县宣传部相关人士也强调说，象山本身没有出台过取消限购的规定。象山"限购"是否真的放松了，目前我们难以得知真相。不过，各地楼市政策出现微调已成事实。据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年来，北京、天津、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、马鞍山、沈阳等约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，同时央行也两次下调了存款准备金率。
尽管在这些城市中，佛山、成都松绑限购以及芜湖减税的松动政策在出台几天或当天就被搁浅。但依然不乏其他城市政策微调成功的举措，例如北京、上海、天津、武汉等城市放宽普通住宅标准；安徽土地出让金可分期；杭州对符合条件的首套购房发放补贴；广州从化和长春对购房落户适当放宽条件；沈阳的分区域限购；中山上调限价标准；常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策，并上调可贷款额度等。
对此，北京中原市场研究部人士分析认为，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是针对首套自住房的松动应该说是在情理之中，也是楼市健康发展的必然要求。只要限购、限贷的前提不松动，但针对首套房、自住房的政策松动其实并未触及政策红线，北京等城市的普通住宅认定标准的调整就属此例，而其关键之处是体现在减轻了自住购房的税费负担。
"上书"旧招2009年"两会"期间用过
在各地微调风渐起的同时，地产大佬们又有了"上书"之念。据了解，地产大佬们次较为集中的"上书"是在2009年"两会"期间，包括许家印、胡葆森、吴亚军、黄文仔等在内纷纷呼吁政府救市。
如今，这一幕似在重演。早在去年底，海尔地产董事长兼CEO卢铿在一地产峰会上对记者表示，一刀切的调控政策"用药过猛"，应允许地方政府进行微调。随后，卢铿表示要把自己的120余条建言，超过一万字的"万言书"以提案形式向辽宁省政协提交，并通过省政协提交给政协。
大连万达集团董事长王健林则向媒体公布了其《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》的提案。
万科总裁郁亮就提议："原特区外区域在房价上涨结束后，可以适当放宽限购标准。"万科集团副总裁毛大庆则在北京提议，在坚定落实调控政策下，北京的调控政策应进行细化和调整。五环外的限购政策适当微调，对外地人口纳税社保年限降至1到2年。对首次购房的家庭降低信贷门槛，并给予税费减免。
在广州，上市房企老板也纷纷"抱团"诉苦："现在银行简直就是趁火打劫，放贷还要收指标费；房子还没卖就要先预收物业维修资金；一些费用需要按规定提前交到政府账户，但当提取时又相当缓慢……这些市场成本不降下来，企业面临前所未有的困难。"
针对近期开始频繁出现的"上书热"，杨红旭在其微博上表示，房地产确实到了很关键、很艰难、很迷茫的节点，进还是退，松还是紧，涉及面非常之大，影响群体非常之多。政策调整，一定得有半年的提前量，市场滑到半山腰，就应开始微调，等坠到谷底，爬起来就费劲了。
业内看法
瘦死的骆驼比马大
没到要救市的地步
不过，也有房地产研究人士就客观地认为，尽管目前楼市销售陷入了困境，但从房地产企业近几年自身积累的巨额财富看，还远远没到需要救市的地步。不少房企依然是"瘦死的骆驼比马大"，从房企对旗下足球队大撒金钱的举措就可见一斑。
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每日谈：“一刀切”弊端大有碍房地产健康发展 调控政策或会微调
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