[摘要] 房价 回归'何处?——代表委员聚焦2012楼市'五大悬念'---在“史上最严厉”的调控政策之下，房价“过快上涨”势头已得到初步遏制。〔观点二〕中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立委员：楼市调控不等于打压房价，更不等同于房价绝对下跌。'
房企资金问题吃紧 楼市将成为两会焦点议题 中新网
据报道，今年三月，房企或将迎来波偿债高峰。在“高压”的调控政策与吃紧的资金问题面前，有分析人士认为，不少房企将面临“四面楚歌”，而楼市也将成为即将召开的“两会”期间焦点的议题。
媒体引述国泰君安的数据称，房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元，整年兑付规模较大；信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为年度高峰，将会达到504亿元。
房企迎来“血拼”高峰
“二三季度将是房企“血拼”高峰，”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO、房地产经理人联盟副主席贾卧龙曾表示。他认为，今年楼市压力重重，不少房企将面临并深陷“四面楚歌”。
世联地产董事长陈劲松曾表态称，“2012年房企危机就是债务危机”。他直言，今年各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的。
汇率波动令海外债充满风险
目前，已经有地方政府表态今年将重点关注房企的资金问题。据报道，从去年底到今年年初，长沙已陆续发生了多起开发商“跑路”事件。湖南省住房和城乡建设厅不久前表示，今年将重点防范房企资金问题，并且从4月开始对全省房地产企业进行排查，防止开发商跑路。
与此同时，有业内人士提醒，房地产海外债将给房企带来更大的压力。财经作家叶楚华介绍，具体的形式有碧桂园、恒大地产、佳兆业集团、雅居乐地产等在海外发行的以美元计价的涉外票据，有宝龙地产在海外发行的以美元计价的优先债券与优先票据。
与国内债务相比，房地产海外债随着汇率市场波动而影响还债成本。叶楚华称，这可能导致房企面临巨大的汇率风险，“借贷过程需要经过两次货币兑换，因此汇率会导致非常高的偿付风险。”
楼市或成为“两会”焦点议题
此前，芜湖、上海等地方政府的楼市“松绑”被相继叫停。对于楼市调控的未来走向，业内人士看法不一。
加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进在腾讯微博上表示，上海楼市“旧政新解”的叫停，给了其他地方政府明确信号：楼市调控大势所趋，切不可擅自调整楼市政策。
两会即将召开，贾卧龙预计，在楼市调控的风口浪尖，各地开发商肯定会继续“上书”争取政策优惠，房地产必将成为两会的焦点议题，各方力量将会在两会上深度博弈，而未来楼市的走向也将在两会后逐渐明晰。
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