[摘要] 面对突然而至的“小阳春”，购房者尤其刚需购房者，就有点按捺不住了，蠢蠢欲动却又犹豫不决：不买，怕房价突然回升；买了，又怕再降。那么2012年到底是不是买房的良机？
2011年各种调控政策让房价停止了奔跑的脚步，各地楼市相继出现了“冬天”。随着开发商资金链告急，库存难以消化的现象频发，很多购房者都认为2012会是抄底的好时机。各方专家也现身说法，预测“楼市触底”“购房时机已到”。
成都本地方面，据房天下数据监控中心统计，2012年2月成都主城区住宅成交量达5656套。面对突然而至的“小阳春”，购房者尤其刚需购房者，就有点按捺不住了，蠢蠢欲动却又犹豫不决：不买，怕房价突然回升；买了，又怕再降。那么2012年到底是不是买房的良机？
八成购房者准备今年买房
（来源：新华网）据统计，在100份有效问卷当中，刚需客户占了大半边江山，其中包括了49位首次置业、20位首次改善的置业者。
从统计的结果来看，有80%的购房者准备在今年出手购房，只有20%的购房者表示明年或者后年再说。
在调查问卷当中，目前有明确表示近期将购房的受访者有37名。还有43名受访者则表示，他们还在犹豫，主要的原因是，目前不少项目仍在降价，他们觉得价格的底部还差一点，所以想等这一轮降价结束后，看得更清楚一点再出手。“反正今年的房价总不会涨得太多吧，现在房价应该还没到底，我先看着房子，等什么时候价格降到底了再买也不迟。”张先生说。
另外20%的购房者则准备在明年或者以后才出手购房，其主要的原因有三大方面，其一是首付不够，其二是因为没有购房资格，还有一部分是认为明年的楼价会更低。
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业内观点
黄文仔：上半年是买房时机
（来源：广州日报）赴京参加“两会”的政协委员、星河湾地产老板黄文仔表示，他预测今年楼市再降15%，并声称今年上半年是入市良机。
对于有市民感觉楼市没降多少的问题，黄文仔肯定地说：“确实是降了，这点是大家都看得到的。”到底降了多少？黄文仔说，开发商的各种促销手段就是变相降价。
今年房价还会降吗？黄文仔很干脆地回答：“大约下降15%左右。”面对今年房地产业的走势，黄文仔分析称，中央的调控目标尚未达到，所以今年还会继续调控。而对于目前广州的楼市走势，黄文仔评价为“已经较为理性了”。
市民是继续观望还是趁机入市呢？黄文仔建议，“今年上半年将会是买房的好时机”。黄文仔说，前几天，他跟同行开发商在一起讨论时，没有一个开发商感觉今年的宏观调控政策会松绑，对前景大都“不乐观”。
罗坚一：现在不是买房好时机
（来源：大洋网）中国100个城市商品住宅平均价格连续半年下降等事实，一再证明中国房价必然下降又下降。
所谓的“房价不继续上涨就已经是合理的”之说，不但跟中央有关“促进房价合理回归”之指令背道而驰，并跟中国亿万普通老百姓的感觉毫不沾边。当然，在很多既得利益者心目中，其所谓的“合理”，就是继续维系以往的暴利。也就是说，让高房价把中国普通老百姓压得喘不过气来，而既得利益者在那里一如既往地安享人间天堂之乐，就是其理想中的“合理”。
至于房地产开发商“让度利润空间，在市场上放手一搏，但这种态势不会一直持续下去的”更是无稽之谈。试问：商品住宅的成交量上不去，有关房地产开发商手中的资金日益紧张，其还能继续支撑？房地产开发企业难以支撑时不继续降价，还能活下去吗？
诚然，一些房地产开发商已经回笼到了不少资金，但是，中国普通老百姓的日益冷静和观望，难道还能让房地产开发商手中的银子不断地增加，而使其有底气跟老百姓继续博弈？何况，某些执迷不悟的房地产开发商一直在硬扛房价而手中已经没有多少现金了。其还能支撑多久呢？
简言之，在国家的宏观调控作用下，在中国亿万老百姓日益理性消费的大前提下，中国房价还会继续依照市场经济规律而下降，而绝不会如某些房地产开发商、商用专家等既得利益者所忽悠的那样“不会再下降”或者“还会上涨”了。
故而，罗竖一认为，现在不是中国普通老百姓买房的好时机。当然，个别资金充裕者，如果急需商品住宅，那么不妨于当下“送钱”给房地产开发商。
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下手时机因盘而异、因人而异
（来源：华西都市报）其实，影响房子价值的因素很多，譬如位置、配套、户型和品质等等。买房前，货比三家永远没有错，但购房时机，则因盘而异，因人而异。
虽然房价与地段不一定成正比关系，但地段及其周边配套会影响该区域的房价走势，尤其在楼市大环境不甚理想时，表现得更为明显。如因城市配套以及地段差别，也会导致主城区以外区域的楼盘销售受到很大冲击，价格下挫20%-30%的可能性则较大。
买现房还是买期房？这个因人而异。对于买房急住的，现房肯定是；对于投资置业的购房者来说，期房其实是更好的选择，期房在变现的过程中，本身也是的过程，而且比起现房来说折旧率低，能取得更好的投资。
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