[摘要] 房产大鳄们并未蹉跎过冬。继万科2011年年报之后，另一地产大鳄SOHO中国的2011年业绩公告于昨日公布。其中引人注目的是其全球斥资150亿大肆收购项目的豪迈手笔。在宏观调控逐步推进之际，大鳄们四处鲸吞蚕食，房产业中强者更强弱者更弱的马太效应得以凸显。
房产大鳄们并未蹉跎过冬。继万科2011年年报之后，另一地产大鳄SOHO中国的2011年业绩公告于昨日公布。其中引人注目的是其全球斥资150亿大肆收购项目的豪迈手笔。在宏观调控逐步推进之际，大鳄们四处鲸吞蚕食，房产业中强者更强弱者更弱的马太效应得以凸显。
收购不断
2011年，SOHO中国的工作重心之一便是开始大量的项目收购计划。对此，公司于公告中予以正面的诠释：“在如此严峻的条件下，我们看到更多的公司开始在市场中出售手中的优质的资产。这些或是土地或是已经建成的商业物业的优质资产，都为本集团充实土地储备提供了大量的机会。”
据公告显示，2011年SOHO中国全年项目收购总金额超过150亿元人民币，创下了年度收购金额的纪录。其年内收购的新土地或项目均集中于上海交通便利、位置优越的区域。近两年，SOHO中国已经在上海一地摘下10个项目，其中2项更是位于外滩的，从而令SOHO中国成为上海外滩的业主。
无独有偶。万科亦在2011年的项目收购战中大展拳脚，投资活动的现金净流出额高达56.53亿元。据年报披露，万科2011年主要收购了包括向信房地产、天香园房产等在内的逾20家公司，其中仅收购向信房地产100％股权的支付对价便高达31亿元。通过此次收购，万科一举获得广州新光城市花园项目。 》》延伸阅读： 温总理谈房价没有回归合理 房企大洗牌将开启?
融资有道
支撑房地产大鳄们收购战略的是其强大的财务能力和商业的信誉。
SOHO中国于2011年中获得了包括汇丰、渣打、工银澳门等11家银行的银团贷款6.05亿美元，利率为伦敦银行同业拆息加每年3.55厘。此次融资息差仅为3.55％，远远低于同业的融资成本。若考虑人民币等因素，或许还有极其可观的空间。
手握巨资的SOHO中国依然将对外收购列为2012年的重要工作之一。公司公告坦言，将继续关注北京、上海及其他一线城市的商业物业的收购机会。目前公司手握现金157亿元，并处于净现金状态。
同样，万科亦凭借其国内房地产巨头的良好商业信誉，在融资市场屡屡获得扩充流动性的机会。
今年3月，万科公告，为满足旗下多个项目开发的需要，公司分别向华润深国投申请金额为10亿元和20亿元的信托借款，借款期限均为2年，利率分别10.6％和10.5％。资料显示，2011年12月万科已向华润深国投申请信托借款10亿元用于上海五街坊的开发。至此，公司累计向华润深国投申请借款40亿元。
在融资成本上，万科也具备与其行业巨头身份相匹配的优势。万科总裁郁亮曾表示，过去几年，万科的融资成本大约是8％至10％的年利率。而目前内地房企的融资成本已普遍在年利率15％以上。
有行业研究员对记者表示，国内房地产巨头近年来一直通过收购的方式获得土地，这一策略将大大降低其拿地成本。相信随着宏观调控的不断深化，收购将是众多房地产巨头扩张奉行的重要手段。
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