[摘要] 市场对这种“裸卖”策略的反应如何?从几个“一脱成名”的楼盘销售现场来看,冲着毛坯价而来的买家不在少数,售楼现场也出现了调控以来难得的畅旺人气,个别楼盘甚至还上演了通宵达旦排队拿筹认购的场面。
最近几周,开发商剥去装修卖毛坯房的风潮从外围板块的南沙、花都、增城,一路吹至市区板块的白云、海珠和天河。
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记者看来,开发商这招耍得倒也漂亮,从价格上接近买家愿意出手的价位,稍稍降低了置业门槛,赢得买家青睐的同时又不会让自己折损多少利润,精明的买家细细算笔账便知,发展商只是将装修所得利益刨去,再配上几套户型、楼层、朝向较差的特惠单位做噱头,拉低均价,但真正大头的利润还牢牢攒在手中。
这种精装修变毛坯的降价烟幕,虽玩的是数字游戏和心理战术,却也俘虏了一众天天盼房价降的买家。早几年房地产市场行情一片大好的时候,开发商纷纷亮出天价豪装。等到房地产市场行情越发严峻的时候,曾经高呼“提升客户生活品质”的开发商,碍于存货压力,又开始买起了毛坯房。
众所周知,不同于内地发展商,广州发展商领风气之先,基本都卖精装修房,由发展商统一装修,与小业主自己装修相比无疑更环保、更集约化。
发展商纷纷“裸卖”,无疑是一种倒退。更令人担忧的是,这种“裸卖”会否演变成发展商为求利益化,降低楼盘质素的开始?我们姑且以乐观的心态去期待房企会因市场环境严峻而更珍惜、更用心地开发每一幅地块,但倘若房地产市场持续低迷,发展商今天为了快速回笼资金和保住业绩,拆了装修将毛坯房卖给你,明天会不会变本加厉,撤了小区园林,卖几栋光秃秃的单体楼给你呢?这也是记者对“裸卖”风潮后续影响的忧虑。
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