[摘要] 近日，记者调查了解到，首套房利率折扣尚未在西安出现。目前，在西安的工、农、中、建、交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付为三成。此外，中信银行、华夏银行个贷部工作人员表示可贷基准利率，但有条件限制。
近日，记者调查了解到，首套房利率折扣尚未在西安出现。目前，在西安的工、农、中、建、交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付为三成。此外，中信银行、华夏银行个贷部工作人员表示可贷基准利率，但有条件限制。
20日，记者咨
银行人士分析表示，2012年一季度以来，政策面强调对首套房施行宽松的贷款环境，首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度宽松有关。
2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，北京多家银行在今年初就开始从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。记者19日致电北京多家银行获悉，尽管目前大部分银行仍执行的是基准利率，但国有大行中的交行、中行、建行，股份制银行中的北京银行首套房贷款利率都有了一定程度的下浮。 》》延伸阅读：首套房贷85折优惠重现 市场预测还有下调空间
大行首套房贷利率现优惠
此番首套房贷利率下调在国有大行中尤为明显，除了工行表示仍执行基准利率外，交行、中行、建行、农行都有“松绑”动向。
中行某支行的个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率可以有九折优惠，但附加条件要好，否则也很难办下来。“现在环境比较松所以打折”。
交行的个贷经理则表示，现在的首套房贷利率一般可以实行九五折，如果是交行的贵宾则可以到九折。
“建行目前原则上仍执行基准利率，但个别情况要看开发商的合约而定。”建行某支行信贷部经理表示。
“下浮”空间有多大？
中原地产分析师刘渊认为，目前很多城市出现的首套房贷利率松动与去年三季度开始“上浮”的原因是一样的，跟整个信贷环境有关。 》》延伸阅读：多地首套房贷利率松动 专家:大幅度放松可能不大
“去年由于存款准备金率的连续上调导致银行信贷额度受到限制，所以从自身利益出发，银行只有上浮房贷利率了。而现在看来，由于存款准备金率的下调，流动性变得宽松了。再加上年初的时候，银行的信贷本来也比较宽松。”他指出。
但同时他也指出，由于首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看，信贷环境并不会有大幅度放松，所以，七折、七五折这样的优惠利率很难再有了。
而另一位业内人士则比较乐观，他认为如果说次降准主要是对冲当时外汇占款连续减少的话，第二次降准则明确显示了央行当前刺激银行信贷增长的意图。
“存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整。虽然可能下调的次数不会有连续上调的次数那么多，但是下调空间还是有的，而首套房贷利率下行的趋势也是肯定的。”该人士表示。
11月20日，记者调查了解到，首套房利率折扣尚未在西安出现。目前，在西安的工、农、中、建、交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付为三成。此外，中信银行、华夏银行个贷部工作人员表示可贷基准利率，但有条件限制。
20日，记者咨询建行南大街支行、农行长安区支行、工行太华路支行、中行北大街支行、交行城南支行获悉，五大行对首套房贷客户均执行基准利率，首付为三成。 除了传统的五大行，中信银行西安分行个贷部、华夏银行西安分行个贷部工作人员表示，客户也能享受基准利率，但有一定条件限制。“对实力强的合作楼盘和部分资信较好的客户给予基准利率，其他的客户仍要上浮5%。”中信银行西安分行个贷部工作人员说。
银行人士分析表示，2012年一季度以来，政策面强调对首套房施行宽松的贷款环境，首套房贷款利率回归基准与一季度银行的信贷额度宽松有关。
2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，北京多家银行在今年初就开始从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。记者19日致电北京多家银行获悉，尽管目前大部分银行仍执行的是基准利率，但国有大行中的交行、中行、建行，股份制银行中的北京银行首套房贷款利率都有了一定程度的下浮。
大行首套房贷利率现优惠
此番首套房贷利率下调在国有大行中尤为明显，除了工行表示仍执行基准利率外，交行、中行、建行、农行都有“松绑”动向。
中行某支行的个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率可以有九折优惠，但附加条件要好，否则也很难办下来。“现在环境比较松所以打折”。
交行的个贷经理则表示，现在的首套房贷利率一般可以实行九五折，如果是交行的贵宾则可以到九折。
“建行目前原则上仍执行基准利率，但个别情况要看开发商的合约而定。”建行某支行信贷部经理表示。
“下浮”空间有多大？
中原地产分析师刘渊认为，目前很多城市出现的首套房贷利率松动与去年三季度开始“上浮”的原因是一样的，跟整个信贷环境有关。
“去年由于存款准备金率的连续上调导致银行信贷额度受到限制，所以从自身利益出发，银行只有上浮房贷利率了。而现在看来，由于存款准备金率的下调，流动性变得宽松了。再加上年初的时候，银行的信贷本来也比较宽松。”他指出。
但同时他也指出，由于首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看，信贷环境并不会有大幅度放松，所以，七折、七五折这样的优惠利率很难再有了。
而另一位业内人士则比较乐观，他认为如果说次降准主要是对冲当时外汇占款连续减少的话，第二次降准则明确显示了央行当前刺激银行信贷增长的意图。
“存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整。虽然可能下调的次数不会有连续上调的次数那么多，但是下调空间还是有的，而首套房贷利率下行的趋势也是肯定的。”该人士表示。
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