[摘要] “都不敢想春节期间那种惨淡的情景……”谈及1月份的销量，西郊一售楼处的销售经理刘先生仍心有余悸。刘经理说，明显感觉楼市的寒意消退了。从他监控的六七个项目来看，现在平均两天卖出一套房子，来客来电量平均每天5组，明显是年前的一倍多。
来客来电 数量增加一倍多
“都不敢想春节期间那种惨淡的情景……”谈及1月份的销量，西郊一售楼处的销售经理刘先生仍心有余悸。刘经理说，明显感觉楼市的寒意消退了。从他监控的六七个项目来看，现在平均两天卖出一套房子，来客来电量
数据显示 销量仍然处低位
如果从2月份的数据看，楼市确实回暖了，2月份西安商品房交易面积为50.95万平方米，环比1月上涨50.88%，西安普通住宅物业市场成交面积为43.18万平方米，环比上月上涨62.97%。但与去年的销量数据相比，西安楼市仍处于低位运行。去年限购后，西安楼市交易骤降。3-12月，10个月间住宅月销售量为67.26万平米，而今年2月43.75万平米的月度销售量，仍低于上年度35%，同时，2012年2月西安商品房及住宅成交量同比上年分别低落64.32%和65.1%。》》延伸阅读：促销力度加大 西安3月楼市销量平稳攀升
让利降价 满城尽是打折声
走在街上不经意就会看到关于楼盘促销的宣传画，无不都在宣称让利降价。开放商都在极尽所能的以降价来吸引潜在客户。比如九形道推出“6万首付为爱筑家”主题活动，6780元/㎡一口价，不分楼层，不分朝向，先到先得。此外，88-128平米交1000元抵10000元;金宇蓝苑近期推出20套特价房，现均价6200元/平方米，一次性付款九四折，按揭付款九八折;旭景崇盛园一次性付款八八折，按揭九二折，老客户带新客户可获一年物业费，项目均价6400元/平米，折后均价5800元/平米……“近来开发商新推的房源多了，感觉让利也比以前实在了。”市民张先生说，作为刚需自主型购房者，经历了去年史上最严厉调控一直观望没下手，与去年的行情进行比对后发现，现在开发商的降价诚意大了。
房价虽降 感觉还是买不起
“只要房价不要再像前两年那样一路向上冲，这心里就不发憷。”市民王先生说，开两会期间“总理房价”颇受人关注，阐述合理房价是房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配，甚至有人拿出房价收入比的国际标准计算出西安的房价为3649元/平米。对咱老百姓来说，一个月的工资才是3500元，虽然房价降了但价格还是太高，买一平米的房子得快两个月的工资，还是买不起呀。
虽然目前房价处于下行阶段，即使房价下降也不会降很多。二环内5000-5500元/㎡的均价，是不可能实现的。在物价高涨不下的情况下，房地产市场的利润已经趋于平衡，刚需置业者可根据自己的实际情况进行合理购买。 》》延伸阅读：西安房价回落状态延续 市民继续持币观望
是否回暖 各方看法不相同
对于楼市回暖说，一位四川籍的装修工长杨师傅说，他是1994年来到陕西的，在这近20年的装修工龄中，明显感觉到今年是装修业最冷的一年，以往的活是一个接一个干不完，现在的活下降了50%。有专家认为，现在轻言楼市回暖为时尚早，从2月住宅销售排行数据分析来看，处于销售前5位的楼盘中4个楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，而作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头。因此目前的楼市交易量某种程度上表现出的是一种“假性回暖”。
楼市走向 专家帮你来解析
对于未来楼市的走向，业内人士刘先生并不太乐观，3月已经过半，本应是房地产市场“金三”的好时期，而这“金三”却并未发出应有的光芒。后期走势如何仍不明朗，还有待观察，或许下半年的时候会真正有起色。
有专家认为，2012年基于国家对房地产市场依旧保持不放松的态度，房地产市场调控的主基调并未改变，作为西安“限购令”而言，这一政策取消的可能性微乎甚微，在政策背景持续紧绷的状态下，楼市交易量也同样难有更大的突破。但将会有越来越多的刚需购房者走出观望，预计二季度楼市交易量将呈现出“温和”攀升的局面。■文/本报记者王嘉图/本报记者阮班慧
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