房天下 >资讯中心 > 纠纷 > 正文

购买新商品房发生纠纷 以下四种情况可以退房

北方新报  2012-03-31 10:26

[摘要] 房子也是一种商品。现在,一些消费者购买新房后,因房子与合同约定不符或其他原因,要求开发商退房,但对方以种种理由拒绝退房,那么,消费者该如何维权呢?法官陶家平对近年来发生的4起购房案例予以点评,希望能够为购房者提供一些经验。

 

擅改设计可退房

案例:去年1月,唐女士在某小区看中一套商品房,后与该小区开发商签订了一份购买合同。根据合同所附平面图,唐女士所购的商品房两间卧室均有一个宽宽的落地窗。然而交房时,她却发现原设计中的两个落地窗,一个被完全封死,另一个则被改成了一个防火门和一个防火窗。唐女士认为开发商擅自变更房屋设计,严重影响了房屋的使用功能,使房屋的通风、采光受到影响,故找到开发商要求退房并赔偿损失。而开发商则以变更房屋设计已获得相关部门批准为由拒绝退房。双方为此闹到了法院。法院审理后认为,开发商擅自变更房屋设计已构成违约,遂判决开发商退房并赔偿唐女士相关损失。

法官点评:我国《商品房销售管理方法》第24条规定:房地产开发企业应当按照批准规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。本案中,开发商严重违反上述规定,其行为已构成违约,故唐女士有权要求退房并赔偿损失。

HOT:搜房网“诚信月”看房团再次出击!为了更好的帮助网友圆置业梦想 ,4月8日,搜房网住博会看房团9线44盘巨额优惠为您添砖加瓦,为你的梦想插上飞翔的翅膀。看房团报名正在火热进行中!新一轮的置业之路即将起航!

本地新闻:

地铁一响黄金万两 搜罗西安潜力楼盘

均价3300/平起 细数西安十处打折优惠楼盘概况

西安今推207套经适房均价3020元/平方米

西安:公开出售华清园35和36号楼经适房的通告

1157套经适房昨日摇号分配 仍有百套住房无人申购

草场坡一小区绿化植物被铲除 业主担心改建停车位

今为地球一活动日 晚八点半标志性建筑将熄灯

出行堵停车难住房难年内将获解决 西安办10件实事

西安灞桥区草北村改造 村里补贴2000万元统一装修

每日谈:刚需释放促销战升级 西安楼市真的暖了吗?

新闻:

营造品味客厅 看的电视墙装修(组图)

让厨房不再凌乱 24个厨房收纳法爆红网络(图)

二期预计募资20亿 地产基金星浩资本专注民企

五大国有银行平均利润增幅超过25% 仍靠息差赚钱

房产税扩围须需先锁定目标 存量房征收是焦点

新鸿基兄弟争产牵出丑闻 市值1日蒸发382亿港元

借养老项目卖公寓敛财730万 开发商被判无期

以养老公寓之名建别墅 小产权房开发商获无期

吴应美之信言不美 精装房商业考量与责任权衡

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com