[摘要] 豪宅开始出现集体降价促销，或许将是楼市新一轮更大规模和更大幅度降价潮的有力“开场白”。最新楼市数据显示，上周上海全市新建商品住宅成交均价达2.57万元/平方米，环比提升17.8%，为近9周最高。但这并不是市场价格反弹，相反，恰恰或将加速新一轮楼市降价潮的来临。
豪宅开始出现集体降价促销，或许将是楼市新一轮更大规模和更大幅度降价潮的有力“开场白”。
楼市数据显示，上周上海全市新建商品住宅成交均价达2.57万元/平方米，环比提升17.8%，为近9周。但这并不是市场价格反弹，相反，恰恰或将加速新一轮楼市降价潮的来临。
中原集团研究中心(微博)表示，由于房地产调控政策未见松动，销售萎缩和库存高企成为近期房企重新开启大规模降价促销活动的主要原因。相对而言，通过豪宅项目降价回笼资金的效率较普通项目或许更具优势。
不仅上海，广州豪宅市场最近也普遍出现以价换量的势头，位于珠江新城的天銮商务公寓，开盘价比吹风价低，一线望江的单位4万元/平方米；位于CBD中轴线上的嘉裕公馆目前也将以3.5-4万元/平方米的单价入市；保利·天悦商务公寓18800元/平方米起，均低于市场预期。
豪宅降价击溃多方最后信心？
在豪宅云集的上海市场，豪宅大规模集体降价近期率先到来。
据21世纪不动产上海市场研究部统计显示，上周全市单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交61套，上次楼市豪宅出现单周成交破60套还是在近60周以前。截至3月25日，上海全市3月份至今已累计成交豪宅139套，而今年2月仅成交44套。
记者注意到，近期上海知名豪宅项目突然间在价格层面“惊喜不断”。
上海陆家嘴豪宅之一新鸿基凯旋滨江园于3月23日开盘，均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，甚至低于邻居汤臣一品17万起/平方米在售价格。佘山别墅区招商佘山珑原推出20套低特价叠加和联排别墅，其中一套6折，其余主体7-8折。
值得一提的是，在刚需和改善需求为主的市场中，豪宅要破成交坚冰，降价促销同样有效。2011年12月17日星河湾旗下上海两盘8折和8.5折促销，其中浦东星河湾在年末两周成交31套。豪宅受困于限购，客户来源有限，在中低端住宅降价之风劲吹下，“豪宅刚需”或者高端改善型客需持币观望情绪浓厚。佘山珑原去年6月125套别墅，定价4.8万-5.2万之间，一套未成交，而本次推出的20套特价别墅一周内已基本去化完毕。
近期，汉宇地产市场研究部通过数据监测报告指出，上海表现活跃的豪宅项目数量有所增加。市场信息显示，降价促销的豪宅，除了老面孔星河湾以及绿地海珀(微博)旭晖表现优异外，浦东古北御庭、嘉誉湾自3月中旬起以来，销售也有了较明显的起色，这是因为其实际成交价格均从4.2万-4.5万元的报价下调至3.7-3.9万元。
在业内人士看来，豪宅价格战已处于一触即发的状态，关键就在于一个合适的导火索。近期，继佘山珑原之后，佘山板块的独栋项目佘山东郡抛出了5.7折的更低优惠，争夺有限市场需求的意图明显。
汉宇地产市场研究部经理认为，别墅项目的降价加深了人们对于其产品资源价值与实际价格之间的博弈，孰轻孰重很大程度上取决于购房者对别墅产品所传达的理念是否认可，因此对于别墅价格的预期不如刚需盘那样容易获得共识。
有多位业内资深人士断言，近期上海出现的这波大规模豪宅降价潮，不会仅仅局限在上海区域，在上海以外更多的区域市场，类似的情况正在或即将上演。
HOT:搜房网“诚信月”看房团再次出击！为了更好的帮助网友圆置业梦想 ，4月8日，搜房网住博会看房团9线44盘巨额优惠为您添砖加瓦，为你的梦想插上飞翔的翅膀。看房团报名正在火热进行中！新一轮的置业之路即将起航！
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
